本地疫情受控 憧憬受惠復甦 樓價高企 地產股逢回吸
2021/05/28 04:13:21 網誌分類: 經濟
差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅樓價指數報390.8，按月升0.44%，升幅雖按月有所收窄，但按年升幅則擴大至3.52%，並已連升4個月，為自2019年7月錄393.5以來最高水平，距2019年5月的歷史高位396.9僅約1.5%。今年首四個月累計，住宅樓價升約2.87%。
買家入市意欲強
隨著本地疫情好轉，買家近期入市意欲轉強。在剛過去周末樓市成交繼續熾熱，其中黃竹坑站上蓋晉環進行第4輪銷售，單日售出24伙；另新地（016）旗下屯門「御海灣II」亦售出18伙，有單位成交呎價更創項目標準分層單位新高，達約2.29萬元。
此外，發展商亦積極推盤。恒地旗下鴨脷洲「逸南」公布首張價單後於周末開放示範單位，市傳已收近130張票，以首張價單50伙計超購逾1.5倍。
受惠樓市氣氛及數據利好，恒地昨日動力持續強勁，揚2.74%，並以逾一年高位收報37.55元，惟單日升幅卻以同樣4連升的嘉里建設跑贏，該股昨揚2.82%，同樣以逾一年高位27.35元收市。
可留意恒地長實
選股上，恒地近日獲大和列為業內首選之一。該行因住宅市場購買興趣強勁，及近期新盤亦未見減價，相信住宅樓市將是疫情中首個復甦的行業，儘管不利因素及不確定性仍存在，但「平衡風險」似正在上升，故重申對本地地產行業的「正面」看法，除恒地外，並以長實（1113）為首選股，均予「買入」評級，目標價48元及68.3元。長實昨收報49.8元，跌0.3%。
大摩亦對本港樓市持正面看法，指本港樓價在2004年至2020年期間年複合增長率為10%，但過去三年樓價一直保持區間波動，由於供應不足、需求強勁及低利率等因素，再加上本港經調整失業率已於2月的7.2%水平見頂，及經濟復甦加快將支持樓價，料今年及明年樓價將分別升3%及5%，業內首選新地、嘉里建設及信置（083），均籲「增持」。
恒地創一年高
公司動向：旗下鴨脷洲大街住宅項目「逸南」公布首張價單，共涉50伙。
最近業績：去年基礎盈利148.99億元，按年升1.8%。
股價走勢：今年反覆上揚，自3月起於50天線具穩健支持，本月再轉強並突破橫行，4連升下再站一年高。
大行評估：大和最「牛」看48元，評級「買入」。
新地三連升
公司動向：上月底以86.14億元中標古洞首幅住宅地，每呎樓面地價約7184元。
最近業績：截至去年12月底止中期，基礎溢利174.8億元，按年升30%。
股價走勢：今年3月調整後維持反覆上落，本月回至100天線反彈，昨見3連升。
大行評估：大和評級「買入」，予最高目標價156.8元。
嘉里建設見支持
公司動向：購入萊蒙（3688）位於元朗十八鄉路及大棠路的農業用地各50%股權，代價共計約3.15億元。
最近業績：去年基本盈利按年跌22%至42.33億元。
股價走勢：本月初一度回吐，但近日重新於20天線獲支持，昨見52周高。
大行評估：星展予目標價30.8元，評級「買入」。
運費難跌買海豐
恒指昨日低開後曾跌215點一度低見28950點，最終全日跌52點收29113點；恒生科技指數升51點收8123點。MSCI半年檢成份股及權重於今日收市後生效，大市全日成交大增至2505億元， 被攤薄效應權重影響較大的騰訊（700）及美團（3690）各跌2%，被納入MSCI香港指數的周大福（1929）升1.3%。
人民幣匯價見6.375，創約三年高。主要受到中國經濟恢復態勢良好、美匯指數走低等因素影響。英國《金融時報》指，由於美元結構性疲軟，同時也反映了中國潛在的優勢，儘管受到貿易摩擦和新冠疫情擾亂，中國出口行業繼續取勝。
這證明了中國作為製造業基地的韌性以及出口商抗壓能力。中國商務部公布，昨日中美全面經濟對話中方牽頭人劉鶴與美貿易代表戴琪通話，同意繼續保持溝通。
壹傳媒（282）復牌股價曾飆3.3倍至0.8元，收0.28元升50%，保安局局長李家超上月向滙豐和花旗銀行發信，警告若處理黎智英帳戶，有機會被判最高七年監禁。
美國晶片製造商輝達（Nvidia）季績亮麗，晶片股中芯（981）股價升5.5%報24.8元。中國鋁業 （2600）回升1.3%。
滙豐報告指，深圳自5月21日起錄得七宗無徵狀新冠確診個案，並與鹽田港口運作有關。鹽田港擠塞情況惡化，每周服務近100條航線，60%赴歐洲及美國，佔對美國出口的約四分之一，其擠塞將進一步干擾泛太平洋的航運班次。 此外，早前蘇彝士運河堵塞對歐洲及東南亞帶來港口擠塞尚未完全解除。另印度疫情反彈令海員換更危機加劇，現時逾24個國家禁止來自印度人士入境，疫情致部份印度港口停運。由於港口擠塞情況持續，料航運費率將進一步獲提振，甚至影響空運費率，予海豐國際（1308）目標價40元，昨日升2.1%至26.55元，仍有水位。
財金解碼 本報記者
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