北角明星盤 蝕讓陸續浮現
2021/06/16 04:13:04 網誌分類: 生活
「近日二手市場錄得不俗成交，惟部份半新盤持續錄得蝕讓，當中以北角新盤最為矚目，其中北角明星新盤一個低層面積1129方呎單位，以5130萬成交，呎價4.54萬。原業主於18年以一手價6388萬購入，呎價達5.65萬，持貨三年貶值約20%，帳面蝕1258萬。該屋苑至今僅錄三宗二手成交，其中一個364方呎單位，於2019年以1490萬易手，呎價40934元。原業主於18年以一手價1487萬買入，持貨一年帳面獲利僅2萬，扣除額外印花稅等開支，實蝕220萬離場。另一宗為面積286方呎單位，於2019年以948萬售出。原業主於18年以一手價約1075萬購入，持貨一年帳面蝕128萬，貶值約14%。」一間大型代理行董事指，北角新盤於三至四年前開價進取，更包裝成明星盤推出，以至開售價高企，吸引不少投資客承接，惟部份投資客於三年後仍未「返家鄉」，故寧願先行蝕讓離場。
該屋苑現時只有一伙於二手市場放盤，單位面積1585方呎，四房間隔，以1.1億放售，由於叫價過高，暫未有客源問津。
張日強
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