中環商業地王財團「大互鬥」
2021/06/18 04:13:04 網誌分類: 生活
恒基置地虎視眈眈
「中環海濱商業地王將於今日截標，早前各大發展商密密籌備入標工作，雖然過去兩年受政治經濟及疫情影響，商業地皮價值都有不同程度打擊，當中啟德地皮更錄得流標實況。此外，亦須考慮中環區內近年商業地皮地價，以及上月銅鑼灣商業地王以197億成交，每方呎樓面地價約1.83萬，這都是計算入標價參考數據。除了標價外，部份發展商已邀請世界知名建築商作為地王的設計項目經理，務本令到有關地王建築及設計，都可配合周遭整體規劃，以及成為地標項目，故此就算標價最高，惟設計未能配合整體規劃，都未必能成功投得，這便是採「雙信封」形式招標，與一般以價高者得招標方式不同之處，相信今日截標將是龍爭虎鬥局面。其中早年以每方呎樓面地價約5萬投得中環美利道地王的恒基，以及中環大地主置地，上述兩個財團對地皮虎視眈眈，預期在入標上都會較其他財團進取，務求中標奪得地王，以進一步拓展中環核心區的商業版圖。」一間大型地產商高層指，今日截標的中環地王，相信只有不足5組財團入標，由於投資金額龐大，料部份或合組財團競投，藉以降低風險。
邀世界知名建築商設計地標
中環新海濱商業地王面積約51.6萬方呎，以地積比率約3.56倍計，可建樓面約184.2萬方呎，其中22.8萬方呎樓面須興建停車場及政府、機構或社區用途，若扣除相關面積後，商業樓面約161萬方呎。
張日強
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