您住在什麼地方? 認同與樓價的關係 1
2008/06/07 13:20:54 網誌分類: 經濟
有一些金粉世家陳秀珠feel的人(如果您無看劇,她們的俗稱是"8婆"),好喜歡問人,或8人住在什麼地方,
"嘩,她住居屋,xxxxx(下面費話,可省略). 她住太古城, 不過500多呎...
車! 買了大角嘴邊之xx城,不算豪宅和.."
這2天有一些領會,樓價同股價一樣 一 今天之價及十年後的價都是買家認同的價
而住在/投資豪宅(不只是設施,最緊要是社會地位之反映),有一定之內在值,
我們就要知道什麼是大眾認同的豪宅.
早前有報告指出,香港發展商會將往後所有新盤,都定位為豪宅發售.(好合理,只
係看最終marketing 做得好不好,定價多少,有幾多人落答.)
yy生笑說,邊得有這麼多豪宅??
我是做推廣的."marketing 是推出滿足客人需要的產品",發展商建築費不多多少,好包裝信者得救.
我問yy生,如果您看廣告,大個字是本屋苑,
"價廉物美,用料經濟實用,絕不花巧,間隔四正,比鄰街市,巴士站,垃圾站,學校,快餐店林立.戶數特多,管理費廉宜,適合低收入家庭上車"
再加一句,"供平過住公屋! 地址,九龍xxx第五街和平里後座a段,(成業工廈後面)"
會唔會賣個滿堂紅?
這樓盤的其中2個內涵值(代表樓價的一部份)己完全失守.
1) 是買家的夢想及虛榮心 2)大眾認同(社會地位及潛在二手買家及租客的印象)
待續
型兄.
昨日看了dd中原資料, 發覺樓升了好多. $4000一呎比之前一年少了好多選擇.本來想叫您注意下星河明居. 但現在己升了上去.
陸sir有講過最好是有交投之大型屋園. yy太覺您地結婚第一間樓. 幾年後會再換. 要易出手的好d.
在您的幾個盤中. 樂悠居(無睇過,但單憧一般不太保值), 海濱花園(老了d),綠楊新村 (熱門,間隔好,方便, 無什麼設施,老了d) 因為有需要多住十年,維修就煩.
名逸居,(新d有幾座, 可考慮,但唔知個積. sorry 無去過),現我所見, 如果我是您或未來 型太 "愉景新城" 是我的首選, 因為設施好好, 園林設計好. 新(十多年). 有商場及平台花園. 設計好合一家4口(有2小孩之家).座數多,管理好. 正因為座數多, 成交多, 樓價有指標性, 價唔會太老襯. 再住10多年,有這般配套,市價一定出到手.自己若有小孩, 比家人同他下平台都好好. 是現今及10多年後一定有需求之屋類.ok的
缺點, 離mtr 10分鐘路, 但行慣唔多覺,當運動.鑽石廳唔係長方,及您的預算,.買650呎未必是260萬. 要放多d聲氣找.
多個意見, 分享下. yy太
預算 260萬, 80萬首期, 裝飾另預 15萬.
建築面積約650尺, 尺價 4000 以下, 2房 (唔要黑廁)
樓年 最好10年以下, 地區最好地鐵或火車沿線
型英帥靚正 (亞洲金融風暴重臨?!)
唔好說指教,分享下.
我好喜歡睇樓,因為好有趣, 好多變數, 各人因應家庭成員的夢想及要求, 最终有好不同之選擇.
您的預算是多少? 對面積的要求要多大? 可否告知?(個人對名x居 及 樂x居不熟) yy太
如果您見我耐會知, 我是電腦bb班,好多字唔識碼,打唔到, 到不中不英, 或用x 或白字. sorry.
不知yy太有否留意 荃灣地區的樓
因為我的朋友最近結婚想搬出去住,
我推介左佢 5個盤, 名逸居, 樂悠居, 海濱花園, 愉景新城同 綠楊新村
主要考慮因素係 交通,尺價同景觀, (2房單位, 呎價 係 4000 以下)
唔知 yy太 對以上5個屋村有什麼指點下, 又或者有其他好盤
TV
多謝您同仔仔的鼓勵. 最近有冇搵樓 ? 這2星期因為新盤推動, 一二手樓的看盤量大增. 二手業主都是一樣皇帝女唔憂嫁. 可能是2000年後的確積了好大的錢及購買力,通賬一來, 全出來了.
我在找租盤(+風水), 一樣遇到一樣的困難. 弟弟找樓都是一樣. 我深深悟到一定要在"下雨天"(陸sir 指人人唔看好時, 換樓. ) 就將這智慧 (對我們是教訓) 好好的教 您兒子, 大個仔, 賺錢會有家庭, 之後會有孩子, 要換樓改善生活, 細換大, 人人話樓因經濟不好,無前景的日子. 供得起, 就要換, 賤市買平貨, 反其道而行.
您孩子未來的4-50年當扎人生之中, 必然會遇到這機會. 放心. 向前望. (yy太, 未必見到多一次, 難道age 60 才去搏.)
我是認真的, 阿tv仔記住.
yy太
我又祝大家 端午節快樂!
食稯快樂.
yy太,
端午節快樂,香港地最多呢的人，見高拜見低踩，遇著呢的人最好就退避三舍，親人就話冇得揀，但係朋友我地可以選擇。
FLOWER
知道. 放假玩下. yy太
YY太，我都係唔做人民幣存款，太多煩惱為了投資既事，其實神的恩典一定夠我地用，開開心心過日子算了，謝你回覆 。
flower
我估是打高球 (practice). 出了亂碼.(flower, 唔好意思,打速成, 好多字唔識個碼點打,時中時英)
yy太
flower 姐,
早晨
您都說中了她們的行為. 這類人好像四處都有, 原來天下烏鴉一樣黑, 其實另一樣我最怕的是她們好面口的背面是再說您壞話, 好像全世界無一個是好人. 所以返學好煩.
端午節快樂
yy太
Morning yy太, 原來大家都咁早。
呢排好忙,趁假期要去練吓波,放鬆吓。 bye!
大家端午节快乐!
我唔記得今日是節日, he he.
idoglife 兄 & ki 兄.
好痛苦, 我而家上學的地方就有2 個如此同學, 好煩. 全班 廿多人, 所有人都比她們踏過, 但對住您扮好人. 是我們班之公敵. 本來讀興趣班,大家單純d好開心.
idoglife 兄, 她們真是扮到好像聖誕樹 ( 一個有3個介指, 4條手鏈, 10指做晒有假石之指甲). 您好聰明. 我班有一個樣子勁靓(是高貴版張柏芝)的同學, 她們成日針對她. 再下去, 我地可能全班完了課程不再讀.
yy太
八婆之言，仲利過把劍。
最好唔好理呢類人
不過將佢地當成推動力，都係一種力量。
YY太, 端午节快乐!
哈哈哈,就係最忌呢啲人,所以有些人幾乎將所有$都show哂係衣、食、住、行上。由其是係那個圈 ...