港跌美升

中港股市週一恐怖下插，恆指勁跌4.1%，在中概教育股續插，而美股升勢停不了，三大股指刷新盤中與收市歷史最高紀錄，但升幅有限。主要係蘋果、微軟、Google等多家科技巨企行公佈業績在即，聯儲局亦會在本周議息，美國亦會在週四公佈GDP數據，市場觀望氣氛濃厚。

杜指升82點，收報35144點，升幅0.2%；標普500指數亦升0.2%，收報4422點；納指微升3點，收報14840點。

表現最好的股類是能源股，標普500指數能源板塊升2.5%，雪佛龍和艾克森兩大油股都升超過2%；FAAMGN幾大科技巨股升跌不一，表現最差的是晶片股Nvidia，跌1.4%，微軟跌0.2%，亞馬遜和Google母公司升超過1%。

阿爺要整頓內地的補習行業，減輕父母的教育負擔和孩子的功課壓力，搞到相關行業股價大插，在美國上市的中概教育股自然也無運行，新東方上週五暴跌54%之後，昨日再33.8%，收1.94美元，一起教育和網上英語補習平台51Talk齊跌26%！在過去的兩個交易日，51Talk暴跌58.2%，新東方暴跌近7成！

另外，美國商務部將於本週四公佈美國第三季GDP資料。隨著新冠變種病毒在全球蔓延，市場對美國復甦前景沒有以前的樂觀。高盛昨日將美國三季度GDP增速預期從9.5%下調至8.5%，美國第四季度增速由此美的6.5%下調至5%。2022年由2.9%下調至1.5%至2%。

比較惹人注意的是昨日公佈的美國新房銷售數字。美國6月新屋銷售戶數67.6萬套，是2020年4月以來最少，較上月下降6.6%，且遠低過市場預期的增長4%，較去年同期下降了19.4%，是疫情爆發以來的首次同比下降，而5月的新屋銷售戶數環比降幅修正後擴大到7.8%。

屋價方面，6月銷售價格中位數較去年同期增長了6.1%至361800美元。上周公佈的美國6月新屋營建許可總數也降至9個月以來的最低點。按6月份的銷售速度，需要6.3個月來清理市場上的房屋供應，高於5月份的5.5個月。

建築商分析師Ivy Zelman認為，數字顯示美國房屋有點滯銷，但現實是買家的需求仍然強勁，屋賣不出去的主要原因是買家負擔房價的能力以及市場供應問題。全美住宅建築商協會(NAHB)首席執行官侯活（Jerry Howard）指出，首次購房者是住房市場的「關鍵」。房地產估價服務網站Zillow的最新資料顯示，如今首次置業者大約需要六年半的週期才能存夠樓價兩成的首付（約15萬美元），較五年前同期資料多了整整一年。他表示，要想讓住房市場的價格飆升重新得到控制，唯一的辦法就是建造更多的住房，但由於供應鏈的問題，建屋的主要材料：木材都銷售一空，即使有貨，亦買不起，例如主要用於製造大幅面板的歐松板，價格較新冠疫情前暴升了超過5倍！

巧婦難為無米炊，發展商亦愁眉苦臉，對前景無信心，衡量美國建築商的信心指標的房產市場指數6月錄得80，為近一年來的最低水平，該指數在去年11月一度創下了90的歷史新高。

市場分析相信，在消除建築商成本和供應鏈問題之前，很難看到銷售在短期內大幅回升，美國房地產股仍要挨一段日子，房地產板塊今年以來已累升了近27%，借勢唞唞氣都好合理。不過，會跌得很多也不太能，畢竟超低息環境和和經濟復甦對住房市場起到很大的支撐。

陸羽仁