劏房管治學
2021/08/13 04:12:54 網誌分類: 生活
作為國際大都會，香港人均居住的面積只有十五點八平方米，認真可悲。窮人一家要逼在劏房捱貴租，政府的社會福利開支變相津貼業主更是荒謬。當局經常想從郊野公園、農地棕地和大規模填海造地等入手增加土地供應，可惜遠水不能救近火，而這些想法更有「驢子與紅蘿蔔」的意味，講多過做，香港土地問題一直無法解決。
要快速增加住宅供應，可以優先考慮修訂法例，讓空置的工廈和工貿樓按法例發展成「臨時房屋」。將未成熟重建為優質住宅的工廈，在監控下改造成有更大空間和安全的臨時居所，取締目前非法又危險的「工廈劏房」。香港早已無工業可言，工廈作寫字樓和劏房並非秘密。沒有生產力的住宅，呎租貴過工廈和寫字樓，反映資源已錯配。如果工廈業主按法例和消防要求將單位改建成臨時住宅，一年新增的供應隨時以萬個單位計算。到時舊樓劏房難有競爭力，租金不跌才怪。可是這樣會令高地價政策難以維持，香港經濟又要面對另一個危機。
張慧慈
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