伺機買二手樓
2021/08/19 04:13:50 網誌分類: 經濟
早年港人喜在深圳置業，如今粵港澳大灣區上馬，置業地區有所擴大，一線城市樓價仍然高企，在「房住不炒」政策下，今年上半年以深圳為中心的大灣區房地產市場，多次作出政策上調控，加上疫情影響，樓價升幅逐漸被抑制，特別是一線城市的二手樓價顯著下降。觀之今年上半年，內地二手樓市場管控措施密集，足使未來二手樓樓價會持續下降，市場運作回復常態。
有報道指，今年上半年內地大城市對房地產作出多次政策上調整，其中見有深圳及成都發佈「二手樓樓價參考表」、北京海淀區嚴懲炒學區房、上海地產代理制定自律規範、合肥進行二手樓限購及西安限售二手樓等措施。
內地嚴控樓價降溫
內地一線城市政策管控非常嚴格，較早前有關部門嚴懲「深圳房地產代理炒樓團」事件後，打擊震懾新樓發售時房地產公司職員私相授受，從中收取利益的行為，令二手巿場樓價立刻降溫。但是正當二手樓樓價回落時，市場卻傳出銀行收緊二手樓房貸，甚至是停貸的消息。
有報道指，深圳、東莞、南京分別出現二手房貸額額度不足，武漢、合肥、重慶、杭州等多個城市額度已經用完，被迫「停貸」等消息。業界人士估計，目前南方城市收緊房貸，主要是二手樓成交大增，令銀行原有房貸額度不夠用。
市場情況顯示，今年首季度信貸已超額發放，房貸本身處上漲幅度，亦處於同期的歷史高位，導致整個樓市成交金額過大，信貸供給不足，房貸不夠用，因而導致房貸收緊，抑制市場成交。
但從另一個角度來看，亦導致二手樓市降溫，逐步趨向平穩發展，禍福相倚。目前內地正進行房地產稅改革，此一改革，客觀上有助於促進樓價穩定，令房地產市場平穩發展。
租值料隨通脹上升
有學者專家認為，內地進行房地產稅改革，對二手樓巿場頗有影響。如果大城市推進房地產稅改革，住房成本增加，會導致新樓開盤認購意願淡化的同時，也會促使樓價下降或漲幅收窄，從而令到物業投資者鑑於潛在收益減少而減持，從而形成物業市場的二手樓增多，樓價也就會相應下降。
再轉過頭來看看本港物業市場，二手樓巿樓價短期內會亦受疫情影響回落，但在社會發展、市場投資及保值的角度來講，樓值、租值會隨著通脹而上升，何妨揸定錢買二手樓，買樓收租有數得計。
資深財經傳媒人 錢樹良
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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