對房地產過度調控可能引發骨排效應，造成經濟災難，一發不可收拾。

 對房地產過度調控可能引發骨排效應，造成經濟災難，一發不可收拾。 中國對房地產調控過度，恐怕引發經濟災難，一發難收，房地產牽涉經濟多方面的，牽一髮動全身，如:水泥、建築材料、沙、石、油漆、木材、電器、家具、運輸等等行業，從歷史來看，每逢巨大經濟危機都是由房地產泡沫爆破而引起的，美國金融海啸是房屋次按危機引發的，日本經濟危機也是由房產泡沫爆破引發的，香港1998年經濟危機也是由房地產爆破引發的，導致2003年房地產下跌七成，經濟幾乎崩潰，所有經濟停頓，失業率大增，破產大增，自殺大增，公司倒閉，銀行面臨巨大虧損，銀行倒閉、擠提，股市下跌7成，經濟大蕭條，尤如末日到來，面臨絕望困境，引發反23條示威，社會動蕩不安，山雨欲來，如果不是中國政府給香港自由行政策解救香港，恐怕香港面臨滅頂之災，政府破產，全民破產，進入水深火熱災難深淵，調控房地產，住房不炒，是有其必要性，但是要循序漸進，不能一蹴而就，遇上某危險關口就要煞車，不能刺破泡沫，只能慢慢放氣，令房地產泡沫軟着陸，否則，一旦泡沫爆破，危機突然而來，造成硬着陸，必造成史無前例的經濟災難。 分析人士日益擔心中國樓市調控措施恐對經濟構成嚴重損害 越來越多的分析師開始擔心，中國給樓市降溫的行動可能會過頭。 野村控股經濟學家將中國控制樓市的舉措稱作中國的「沃爾克時刻」，稱其將損害經濟。美銀寫道，房地產行業的信貸擠壓「不必要地激進」，可能對工業需求和消費產生壓力。中國一位知名經濟學家也提醒稱，如果房價跌破按揭貸款，可能引發危機。 以「房子是用來住的、不是用來炒的」為口號穩定樓市，是中國政府採取的多項舉措之一，其目的是降低養育子女的成本、化解金融體系風險。但是，由於房地產行業對經濟而言至關重要，因而也是最難實現的目標之一。房地產行業占國內生產毛額的28%以上。 去年放鬆貨幣政策引起房價走高後，監管收緊似乎已經見效。根據銀保監會的數據，今年頭七個月，房地產貸款增速創八年以來的最低，而7月份房價增幅跌至六個月低點。 政府收緊對負債過高的房地產開發商的管控，也在產生影響。根據摩根士丹利的數據，截至8月中旬，房地產公司價值62億美元的高收益債出現違約，比前12年總和還要高出13億美元。 但是，越來越多的人擔心，此類政策的影響有可能會失控。野村認為，今年下半年經濟增速放緩中，料有超過一半可歸咎於房地產調控。樓市限制措施還影響了建築材料、家具和家用電器的銷售。 融資渠道的減少加劇了恆大集團的流動性危機。穆迪投資者服務公司周二將其評級下調至Ca，暗示其「可能或非常接近違約」。恆大3050億美元的債務意味著，該公司一旦出現違約，可能對金融體系構成威脅。 美銀的Miao Ouyang和Helen Qiao周一在報告中寫道，房地產活動的迅速放緩可能導致嚴重的外溢效應。雖然收緊信貸的出發點是穩定槓桿率、令經濟恢復平衡，但在快速去槓桿的背景下，成長失穩的風險正在升溫。 「短期內市場要做好準備，面臨經濟增速可能顯著放緩、更多開發商違約和房屋止贖，股市可能也會出現一些動盪，」陸挺牽頭的野村經濟學家上月在一份報告中寫道。 迄今為止，幾乎沒有跡象顯示中國政府會撤銷相關措施。摩根士丹利認為，地方政府可能會根據各自房地產市場的情況進行調整，但他們將無法觸碰購房限制和房價上限的「底線」。 「近期這些監管措施的主要目的之一是減少由流動性驅動的投機資金流入中國房地產行業，」 摩根士丹利Kelvin Pang等分析師上月在一份報告中寫道。「我們建議投資者在中國房地產市場監管重置的這段時間裡保持謹慎。」