銀行連番沽舖有啟示
2021/09/18 04:12:34 網誌分類: 生活
「近日舖位市場表現慢熱，尤其零售及飲食業市場承接力疲弱，除非租金大幅下挫，否則難以吸引租客垂青，當中以大面積的舖位出租率較低，以致近日市場錄得不少短租的實況，一般承租半年至九個月不等，租客都希望測試市場人流實況，再決定日後會否繼續續租。由於市道明顯疲弱，令業主將舖位出租或放售都遇到困難，往往最後經過討價還價甚至減幅超過50%或以上才可獲得承接，作為舖位提供按揭的銀行，當然了解整體市況，特別是成交價及租金的突變，有需要重新為舖位進行估值。由於租售值下跌，持有舖位收租或自用的銀行亦先後作出沽舖行動，繼渣打、星展東亞及永亨銀行等先後沽舖後，最新加入沽貨行動的為花旗銀行，新近以7.1億元沽出中環畢打街地舖。」一間工商舖代理行董事指，舖位市場仍然表現疫弱，租售價持續下滑，市場大部份舖位都由銀行提供按揭，受到疫情打擊，零售及飲食業市況疲弱，舖位租售價更大幅回落，銀行亦覺察到市況逆轉，故採取沽舖策略。
事實上，花旗銀行以7.1億元沽出的中環畢打街地舖，帳面獲利約3.2億元，並採取售後租回策略，反映銀行對後市的部署態度。
張日強
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