市況趨明朗大盤齊搶攻
2021/10/11 04:12:53 網誌分類: 生活
受到政府新房策的推動下，市況更轉趨明朗化，未來房策將以中長線發展為目標，對樓市有一定的指導方向，在經過上周各方對《施政報告》的解讀及消化後，初步來看大概亦明瞭未來的整體規劃，相信對後市有穩定作用。從過去的周六日市況了解，整體樓市氣氛相對平穩，其中正在收票的火炭大型新盤則表現理想，短短數日便累積收逾萬票，反映新盤市場未受影響，該盤仍受市場各路客源追捧，料本周開售可取得不俗銷情。
用家投資客紛乘勢出動
「疫情稍緩和，市場氣氛漸見好轉，《施政報告》後，房屋政策更趨明朗化，並且有助解決中長線房屋問題，加深市場對未來的整體規劃，料對整體樓市有正面發展。現正推出的火炭大型新盤已成為市場焦點，該盤每呎開價約1.8萬元，最低入場價約617萬元，短短數天已取得逾萬票的驚人數字，期間前往參觀示範單位的人流更擠得水洩不通，反映新盤市場未受到新房策的影響，而且收票數字更急速彈升。此外，該盤亦引領了大批客源湧出來，當中包括用家及投資客，預期首批推出的268伙可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，以近日市場氣氛觀察，多個已批出預售樓花的新盤亦醞釀出擊，相信是因火炭新盤的持續旺勢，以及引領了大批客源，一眾新盤亦有計劃於本月乘勢推出，包括將軍澳及香港仔新盤等亦部署推出。
連日來，火炭新盤已成為市場焦點，該盤已成功走出第一步，真正出現了「萬人空巷」的場面，亦是近年較為矚目的大型新盤，由於引領了大批客源出來，預期首批單位可賣個滿堂紅，並有機會啟動第四季新盤開售動力，令市場發展商亦部署推出旗下新盤出擊，相信其他新盤將採取審慎策略，料有關開價亦算吸引，以便打響首批單位的銷情。
啟動第四季新盤開售鏈
新盤市場於本月將大舉出擊，市場氣氛漸見回穩，惟二手市場卻明顯表現慢熱，由於7月及8月樓價指數已經突破歷史高位，樓價破頂導致買賣相對審慎，加上《施政報告》後，市場亦需要冷靜。由於樓價升幅過急，準買家未敢追價，令市況轉趨淡靜，各大屋苑的睇樓及成交量都明顯放緩，而造價亦錄得輕微回落，部份屋苑亦先後錄得減價成交個案。此外，部份屋苑更錄得低市價成交，目前市場多個屋苑除錄得減價成交外，議價空間亦逐步擴大，議幅介乎5%至10%不等。
事實上，政府新房策已明瞭清晰，未來房屋供應更趨明朗化，發展商亦把握近日市況推盤，尤其乘火炭大型新盤的旺勢，其他發展商亦會趁勢搶攻，早於上月已獲批出預售樓花的新盤亦醞釀出擊，加上正式踏入第四季，隨時有多個新盤同時部署推出，預期可掀起新一輪推盤動力。
張日強
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