地產內房戰二萬六高官不變通礙通關

2021/10/25 05:14:28 網誌分類: 經濟

25 Oct

         上周港股周一開市係威係勢，高開94點，可是力度不足，科技股仍然跟唔上。未幾，市勢轉弱，各類板塊沽盤湧現，十時半大市跌逾百點。期間，特首林鄭表示政府回收新界北區幾百公頃魚塘打造濕地保育區，市場憧憬有助解決房屋問題，不過遠水救不了近火，未能帶來刺激，跌勢稍為收窄而已，上午恒指收報25253點，跌77點。午後，買盤仍然零星落索，僅句鐘已跌近200點，除教育股外，冇瓣好睇。逆巿而上的教育板塊中，宇華（6169）、希望教育（1765）均升20%，前者創一個月新高。三時過後，大市進退失據，幸在滬深巿道較報俏刺激下反彈，逐步收復失地，是日恒指收報25409點，升78點。

        馬雲蒲頭「阿里」系扳升

        　　上周二秋高氣爽，港股跟隨內地股市高開61點後，繼續向上，10時過後升達400點。科技股表現出色，快手（1024）勁升8%；小米（1810）重提開拓汽車產業舊事，刺激股價上升5%，見22.5元。午前恒指收報25708點，升298點。午後，大市持續向好，收市前一粒鐘升300點，金融、內銀、科技三頭並進，一再推高大市。是日恒指收報25787點，升377點，二萬六關觸手可及。期間，大價股嗶哩嗶哩（9626）獲基金唱好，急升12%，赫見600大元，粉絲笑逐顏開。

         上周三外圍美股上升，刺激港股高開286點見二萬六。科技板塊喜訊頻傳，美團（3690）、百度（9888）及嗶哩嗶哩皆升4%。金融地產股亦不差，大戶散戶齊入市，升勢持續。至11時，恒指坐定粒「六」上二萬六，上午恒指收報26125點，升336點。午後，大市升勢稍為放緩，在二萬六水位推進。唯有異采，有報道指馬雲蒲頭，出國商洽業務，刺激「阿里」系扳升，氣勢凌雲。阿里巴巴（9988）急升8%，阿里健康（241）亦升13%。大市在好友簇擁下，金融股亦有聲有色，港交所（388）漲2%，收報492元。是日恒指升348點，收報26136點，經紀笑言「生生發發，六六大順」，收工入馬場買「6」號馬贏餐消夜。

        出售物業遇挫恒大急跌

        　　上周四大市僅高開三幾點，上日得意快活谷，尾場中正「6」玩得夜，大戶未起身，柯打疏落，及至十時半過後，方見買盤陸續有來，一下子升百點。內房股表現最佳，科技股亦有瞄頭。是日「恒大」系復牌，可是出售物業救亡一事有變，恒大（3333）急跌12%，報2.56元，其他乏善足陳。午前，大市好淡爭持，沽風壓倒買風，上午恒指收報26060點，二萬六笈笈可危。午後，工商、科技股急挫，雖有金融、地產負隅頑抗，最終師老無功，大市仍跌逾200點，失守二萬六。午後未及半粒鐘已跌200點，其後有幸金融地產力挽狂瀾，大市跌幅收窄。是日恒指收報26017點，跌118點，險守二萬六關。

        　　上周五美股杜指雖不振，但納指上升，仍能帶動港股高開97點，投資意念把持不定，飄飄忽忽，十時前下滑10點、8點，十一時則回升逾百點，午前恒指升115點，報26132點。午後升幅雖見稍為收窄，但仍維持在百點升幅水位。全日大市升109點，恒指26126點收官，好頭好尾。是日科技股表現頗佳，中芯（981）升6%。內房股亦在國務院副總理劉鶴品題下，全線造好，筆者前周在《投資王》評介之潤地（1109）升4%，見33.75元。「四條3」恒大，守信如期交付債券利息，股價亦回升5%，粉絲終於有日龍穿鳳，寒日暖風吹。

        　　上周好友氣勢如虹，好頭好尾。金融分類指數三升兩跌，美中不足乃收官未竟全功。地產分類指數一日好過一日，創兩個月以來新高。科技板塊一洗頹風；除中段稍差之外，餘皆有進。內銀及內房分類威風凜凜，表現亮麗。其餘皆不過不失。內地股市，滬深指數及上證指數升降各半。美股杜指納指各有千秋，杜指企穩35600點水平，納指則在15000點區間上落。匯市方面，人民幣匯率向上，有言不利出口，見仁見智。

        微創機械人招股入場價高

        　　此時此地，新股申請上市未斷纜。微創醫療（853）分拆出微創機械人（2252）上周招股，一手500股，承恵兩萬一千幾，下月初掛牌。如此大價科技股，看來普羅股民得個睇字，留待基金大戶捧場。

        　　民生港事，天下同涼熱。議廳上，蔣麗芸議員為內地與港遲遲未能通關一事，怒斥高官，斥責彼等遇到程序障礙，不思變通，隔靴搔癢，諸多藉口卸膊。為此，蔣議員色厲言嚴，鬧到在位者慌忙怯言解釋。憶之港英時代，已有所謂「家庭團聚」政策，回歸後亦大開中門。如今中港兩地疫情受控，卻是君問歸期未有期，歎一句女媧縱有煉石心，奈何高官阿芝阿佐，無怪蔣議員發晒火，差啲拍枱。

        莫一念「得意」就大花筒

        　　日前，特首林鄭一念「得意」，建議房委會對輪候公屋遲遲未能「上樓」之家庭給予租金補貼，此不失為德政。世事每多福禍相倚，這麼一來，房委會每年須增加龐大開支，請問呢條數要支到幾時？

        　　專家、業界認為，公屋之所以「甩轆」，不外乎土地問題及營運資金不足。講到錢，今時今日，政府庫房水頭充足，不愁匱乏囊澀，看來問題出於政府自己手上冇地皮。政府冇地？講出都冇人信。

        可借鑑內地房地產開發狀況

         正所謂「他山之石，可以攻錯」，我們不妨借鑑一下內地住屋及房地產的開發狀況。

        　　眾所周知，較早時，內地也曾出現個別房企項目停工、資金鏈吃緊的情況。為此，政府多次重申堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」行政政策。銀行金融機構着重穩健的貨幣政策；靈活精準、合理適度，保持宏觀槓桿率基本穩定；融資寬鬆等行政策略，解決土地及房屋問題。

        　　有報道指出，日前特區政府收回幾百頃地，準備發展公營房屋，明顯是行政上已大有改善，這是一個好開始。若能變通一下，拓展到與地產發展商取得協議，回購他們手上的土地，官商之間，因時制宜，有賣有買，則不愁冇地；再加上發展「人工島」，莫講話「廣厦千萬間」，萬萬間亦有指倚。

        　　問題在於是否有些人「做又三十六，唔做又三十六」，做夠時日好退休，平平安安食長糧。

        錢樹良