小心英國置業陷阱
2021/11/03 04:14:16 網誌分類: 經濟
市場上有時會有原本為寫字樓的建築物申請改建，並翻新成住宅，這一類物業都會在原有物業再向外擴建或房頂加蓋。以筆者多年的實戰經驗，這類翻新項目出現爛尾樓的機率相對較高。即使樓宇成功翻新交樓，也常會有漏水及質量問題，令致到很多銀行都不太願意貸款給這類型的物業。著名的發展商寧願興建新樓宇，都不接同類翻新樓盤。
另外，不少買家購買物業是作為長線收租投資，所以有發展商捉到這種心態，會提供超高租金回報作招徠，但其實是先把租金計算在內，再把樓價提高，所謂的保證租金回報只是羊毛出自羊身上。筆者憶記曾有一項目的發展商提供了十年10%豐厚回報，首五年的回報更可在樓價上扣減，當時吸引了不少港人投資，但發展商捲錢走佬，項目最後爛尾收場。
又曾經有發展商向買家提供五年後保證回購（buy back option），又保證有20至30%利潤，業主覺得有發展商包底封了蝕本門，感覺着數，但結果發展商在交樓後便消失得無影無蹤，即使簽了相關法律文件，保證金也不獲兌現。所以永遠切記世界上並沒有免費的午餐，不要輕易相信回購保證！
最後提醒大家，信譽良好的發展商一般只需要客戶付20至30%首期，如果遇上發展商要求客戶首期付50%或以上，再附加一些誘人條件，如付首期後可先收5至6%利息等，這意味着發展商可能要靠買家的首付作為資金繼續建樓，一旦其資金斷裂，樓盤就會爛尾，要加倍留神。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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