內地買樓及房貸近況
2021/11/04 05:13:07 網誌分類: 經濟
目前內地房地產行業進入深度調整期，個別房企項目停工、資金周轉吃緊，不時傳出房企尋找財團注資訊息，其中包括一些有大型房企。另一個情況是近期部份房企大幅降價銷售，求取現金回籠，導致部份城市出台「限跌令」，類似情況引發各方對房地產市場擔憂。
早前中央有關部委在貨幣政策例會上，重申「兩維護」政策後，有業界人士憧憬，房地產產信貸會「放大水」，房企有可能重現高槓桿營運方式。但事實上內地房地產金融政策不太可能出現「急轉彎」，更不會大幅放寬房企融資條件。
高槓桿營運應成絕唱
貨幣政策委員會提出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持宏觀槓桿率基本穩定，強調把服務實體經濟放到更加突出的位置，意味貨幣政策要「穩」字當頭，絕不會大水漫灌。
政府重申「房住不炒」定位，堅持不把房地產的運作，作為短期刺激經濟手段，堅持「穩地價、穩房價、穩預期」的「三穩」政策，而監管部門堅持「三道紅線」及集中管理房地產貸制度，分別從房企及銀行兩方面防止出現營運泡沫。
為防止房地產的營運泡沫衍生，銀行金融機構及房企，必須針對行業建立風險預警機制，監察市場輿論動向，強化對市場預期的前瞻性指引，防患於未然，切實維護房地產市場健康發展。
中央有關部門一再強調，房企的經營信貸必須恰當，不能影響實體經濟的信貸資源。有報道指，深圳、廣州、上海、北京等地方的金融監管部門，早前已要求銀行把經營性質的貸款，開放流入房地產市場的情況，進行自我調查，摸清違法典型案例，以及其手法和關鍵環節。
嚴防貸款違規流入房產
最近中央有關部委發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，加強信貸管理、銀行內部管理及中介機構管理，提出進一步明確要求。深圳等城市已進行監管核查，一旦發現作假騙取貸款者，依法追回貸款及起訴有關人等。
如讀者最近收到自稱是大灣區房企代表的邀請，獲邀睇樓買樓，保證可以獲得銀行貸款，挽住行李就可以入夥做業主等推銷電話，便需要提高警覺審慎處理。既然內地房地產市場有了明確指引，通關之後北上置業須依正途，小心駛得萬年船。
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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