買樓的初心
2021/11/10 05:13:24 網誌分類: 經濟
如果是要追求回報率，首選是市中心的公寓項目。公寓的外觀既新潮又豪華、位於市中心，故長期吸引了一班高收入的白領居住。以港人熟悉城市之一的曼徹斯特為例，當地政府投放了很多資源去進行城市規劃及道路基建，世界著名的銀行、頂尖科技企業都在此建立據點，提供了優質就業機會，令留學生畢業後留在當地居住。
同時，亦有不少居住倫敦的英國人已遷移到曼徹斯特，尋找更好的發展機會。這些長居在倫敦的英國人不一定會在曼徹斯特買房子，但會在市中心租一套房子居住，因此刺激了該區的樓價及租賃市場的需求。筆者曾投資不少同類的市中心公寓，就有可觀的進帳。
若是自住，建立新的安樂窩，排屋無疑較為合適一家大細。在外國，市中心外圍興建了很多排屋供大家選擇。但筆者奉勸大家購買排屋前，最好可以現場視察社區環境、了解鄰居及親身檢測房子質素，不要單憑視頻就作決定，以免收樓後才發現問題，欲哭無淚。投資排屋時也要謹慎，要注意維修費用及租客質素，如果不在當地，最好尋找物業管理公司代為託管。
總括而言，筆者認為自住當然排屋好，但投資還是市中心公寓，因為二手交投和租務市場活躍，獲利比較容易。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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