新樓 Vs 二手樓
2021/11/17 04:14:24 網誌分類: 經濟
最近在英國報章上見到一篇報道，一名住在Leeds的青年擁有四個物業用作收租用途，惟近日收到政府信件，需為每項物業支付5萬英鎊維修費，費用相當於樓價三分一，因涉及的費用龐大，該業主抵受不住財務壓力而貿然結束生命。
亦有客人跟筆者分享在購入了曼徹斯特市中心的一個舊樓翻新項目後，發展商不斷延遲收樓日期，到最後傳出因cladding不符合政府條例，導致銀行拒絕受理按揭申請。社交平台的討論區有不少苦主怨聲載道，懷疑發展商已沒有資金重新翻新外牆，估計此樓盤最終會淪為「爛尾樓」。
以上例子只屬冰山一角，舊的物業有不少隱藏問題，所以奉勸各位在英國購買二手樓時要多加注意。若是初次涉足英國物業的港人，筆者還是建議購買一手樓，因一手樓都必須跟從政府最新指引，用特定的物料去興建大廈外牆，而且發展商會提供數年的樓宇保養，銀行按揭貸款也較簡單，省卻不必要的麻煩。
若是資深的投資者，也要小心做好功課，購買前找專業人進行詳細檢查，不要盲目相信中介片面之詞。至於有關舊樓翻新的項目，筆者再一次呼籲大家盡量不要購買，以免損失慘重。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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