拆僭建注意事項

2021/11/26 13:38:09 網誌分類: 生活

26 Nov

近年，屋宇署積極處理清拆僭建物個案，不少舊樓業主都收到清拆僭建令，表示單位涉及僭建。

其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。

當收到清拆僭建令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除可能牽涉到全屋裝修，需要較高費用。

同時清拆僭建亦不是簡簡單單拆走了事，整個過程有很多步驟。首先，要找有牌的小型工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人到單位影相，由他們檢查僭建物情況，再提出他們的要求，才可以開工清拆僭建物。

僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程。有「專門」兩個字，簡單即是，收費較高。

另一種，就不涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，找註冊承建商就可以，收費應該會較平。

如果清拆僭建物部份會影響到其他人，如建築物有石綿，又可能要再揾合資格的化學物料專家處理，收費又會不一樣。

當清拆僭建物後，事情仍未告一段落。再要搵有牌的工程師，簽名確認已經乎合屋宇署要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人到單位影相，確認沒有問題，先會發出完成工程證明信。如果單位因早前僭建而釘契，就要有這封信去解釘。清拆工程繁鎖又多程序？「匠Daiku Design」從清拆僭建工程到處理政府文件，都能夠幫到手，為不少客戶解決煩惱的問題。

由於成個清拆工程過程複雜，而且花費不菲，加上好有機會令自己居住空間減少，不少人都選擇拖得就拖，但單位有僭建物又不拆，始終都是犯法，刑事罪最高刑罰為監禁一年，以及罰款HK$200,000，屋宇署亦會代為清拆，並追討工程費。

唔夠錢可以點

面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。現時政府提供，樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高100萬元，但就設有入息限制。60歳以下，夫婦每月收入，不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。

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「匠Daiku Design」為客戶計劃全屋裝修平面圖佈局，再列出所需要工程細項及預算，以配合客戶的全屋裝修套餐理念。全屋裝修一般分為三個階段：(1) 前期清柝（清傢俬、清拆裝修……等）階段 (2) 正式全屋裝修 (3) 驗收及返手項目等。而正式全屋裝修流程亦包括：水電、泥水地板、木工、油漆、廚櫃傢俬安裝等項目。「匠Daiku Design」為客戶提供一條龍服務，免卻工程交接或重複而產生的額外費用。

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