中原按揭是指放寬非住宅物業的 擔保按揭比率，具有輕微的支持作用

8月20日，香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority，簡稱金管局）昨日放寬了針對非住宅物業抵押貸款的反週期宏觀審慎監管措施。 非住宅物業按揭貸款適用按揭比率上限提高10個百分點，一般情况下的上限由40%提高至50%。 該修正案將於2020年8月20日生效。

在新冠肺炎疫情中，中原按揭總經理王美峰回應稱，新冠肺炎疫情在工商業開發中比住宅市場有效得多。 政府已將非住宅物業按揭的上限由40%提高至50%，這是一項適當的放寬。

她還認為，由於全球疫情史無前例的爆發以及對全球經濟的影響，市場仍然存在許多不確定性。 今年，除了銀行對住房抵押貸款持保守態度外，由於工商商店市場狀況不佳，銀行對工商商店抵押貸款的態度也變得謹慎和保守。 除了低估的新增，銀行還提高了工商商店的抵押貸款利率。 新措施對工商商店的財產帶來了適度的支持。 然而，由於借款人仍需受到壓力測試等其他措施的限制，工商商店用戶更加關注經濟前景和投資市場，經濟環境並未改善，各行 擔保各業仍受到疫情影響。 新措施不會使工商商店的市場火爆。

在放寬之前，自2013年2月採取第六輪建築措施以來，工商業商鋪的按揭比率僅高達40%。 事實上，很多工商鋪按揭申請人都屬於第二套按揭用戶，他們也在資產層面申請按揭。 在放鬆之前，抵押貸款比率只有30%。 再加上近幾個月來工商戶市場的低迷和價格的下跌，銀行承擔的工商戶抵押貸款狀況變得更加謹慎和保守，導致工商戶估值不足的情况新增， 導致購房者可獲得的實際抵押比率和貸款金額下降。

以中原按揭客戶為例，今年工商戶按揭申請的平均按揭比率僅為28%，與住宅客戶的平均按揭比率50%以上存在顯著差异，因為工商戶按揭比率較低。