張慧慈 - 地產商的自信｜慧眼看世界
2022/03/25 05:12:17 網誌分類: 生活
當主要街道的地舖出現大量空置，租值大幅下調時，大型商場的租務仍然有承接力。除了因為消費者的購物習慣改變，喜歡行商場多於地舖外，還有地舖的業權很多已賣散，而香港主要的商場均集中在幾個地產發展商和領展上。零售或食肆即使與某個街舖業主因租務問題不歡而散，也不影響他跟隔鄰另一個街舖業主洽商的機會。然而得罪商場大業主，隨時可以被「趕絕」。所以財政預算案公佈的「禁追租」計劃，商業生態上已難以執行。
再者，香港的經濟結構也不容許地產市道大幅下跌。因為這樣會直接影響地價和印花稅的收入，打擊香港財政穩定。當全球政府出現入不敷支時，香港就算在「疫境」中，亦能由預算「財赤」變成「使極都有錢」，這就是補地價和賣地的功勞。香港地產市場早已出現寡頭壟斷，發展商的話語權很大。當政府再推出「保就業」，中小企又有資金捱多一陣子時，地產商自然不會輕易讓步。
張慧慈
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