陸羽仁
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買樓不宜冒進

2022/04/04 06:31:13 網誌分類: 經濟
04 Apr

美國3月失業率創近50年新低,平均時薪亦增幅強勁,加劇市場對通脹再上,聯儲局放開手腳加快收水的信心。

杜指升139點,收34818點,升幅0.4%,報34818點;標普500指數升0.3%,收報4545點;納指亦升0.3%,收報14261點;中小型股表現較好,羅素2000指數升超過1%

美股第二季首個交易日開出紅盤,但今年首季表現認真麻麻,截至上週五,杜指今年以來跌了4.2%,標普500指數跌4.6%,納指最傷,累跌了8.8%,中小型股亦頗弱,羅素2000指數累跌了6.9%

上週五,美國公布3月非農就業人口增加43.1萬,低於市場預期的49萬,創去年11月以來最小增幅;不過,3月失業率由上月的3.8%降至3.6%,低過市場預期的3.7%,逼近半個世紀以來新低;平均時薪按年大升5.6%,係42年以來的最大增幅。在美國消費者物價指數(CPI)飆升至8%的背景下,這份就業報告表明美國的通脹壓力進一步提高,增強了聯儲局可以更積極去收緊貨幣政策的信心。非農就當報告公佈之後,據美國利率期貨市場最新交易數字顯示,市場認為聯儲局於5月加息0.5厘的機會接近七成,加息0.25厘的機會只有三成,而6月再加息0.5厘的機會亦接近六成,加息0.75厘的機會也接近兩成。另外,交易員預計今年聯儲局再會加息910次(每次0.25厘)至2.75厘至3厘區間的機會達到63.8%,已經係大概率事件。

而反映聯儲局加息的美國2年期國債息由上日的2.284厘大升178點子至2.462厘,10年期國債息亦有上升,但升得比較少,上升65點子至2.39厘;30年期和5年期債息走勢亦差不多,分別升至2.435厘和2.565厘,出現2年期/10年期美債利差和5年期/30年期債息差倒掛(即短期債息高過長期債息)的不合現現象,市場的解讀是經濟衰退的前兆。更要留意的是,上一次2年期和30年期債息差出現倒掛是2007年,相信隨後而來的全球金融海嘯仍然記憶猶新。  更要留意的是10年期美債息會影響15年期的抵押貸款利息;而30年期債息會影響30年期的抵押貸款利息。據美國聯邦住房貸款抵押公司房地美的數據,至324日當週,30年期國定抵押貸款的平均利率為4.42厘,較去年同期的2.65厘,大升了67%!有分析指出,買房的成本係利息加上折舊率(40年計,約每年2.5%),即利息固定不變的話就是6.9%,以美國現在買房出租的回報率是4%左右,即每年要蝕本約3%(未計及利率將會持續增加,未來要支付更高的利息。)買房一般只付出兩至三成的首期,其餘的就是貸款,只將資金做了五倍槓杆(借兩成的話),所以利率上升會對房地產市場構成很大的壓力。從長短期利率出現倒掛,即使不出現經濟衰退,估計經濟未來都不會好到那裡,現在買樓是否仍會只不賠,令人存疑。所以要小心行事。

 

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大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2022/04/04 10:51:11 回覆

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大戶終結者 ( 等人齊 )

中石化走波幅

2022年06月24日13:34 最後更新: 14:12

陸羽仁
大戶終結者 ( 等人齊 )

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馬仔,

幾時升夢傅奇? {#iconb_61}

幪面馬仔
幪面馬仔 2022/06/23

大户

吾做好息之徒,咁食齋啦,白果好吾好?