張日強 - 啟德居屋造價創新高帶動升溫|樓聲隨筆
2022/05/10 04:12:15 網誌分類: 生活
滿辣稅期即沽貨大賺
「受疫情緩和帶動,市場氣氛漸見好轉,發展商近日亦把握旺市頻頻推盤應市,其中啟德新盤連環開售都表現理想,連帶區內二手市場都同樣受惠,甚至居屋成交價亦急速彈升。日前區內就錄得一宗啟朗苑的居二新高價成交,該單位面積471方呎,開放式間隔,廳房間隔四正,佈置容易,加上附帶裝修,簡單整潔,可即買即住,單位座向東南,景觀尚算開揚,最重要為屋苑毗鄰便是啟德港鐵站,出入方便,因此獲買家以高價承接。原業主叫價698萬於居二市場放盤,最終僅減價8萬,以690萬未補地價易手,呎價14650元,膺九龍綠表居屋王。」一間大型代理行董事指,上述單位成交價及呎價同時創屋苑綠表單位新高,呎價較何文田冠暉苑高暉閣於兩年前的呎價14605元舊有紀錄,每呎高出45元,即約0.3%,登上九龍區綠表呎價居屋王寶座。
值得一提的是,上述單位原業主19年2月以約355萬各房委會一手綠表價買入,持貨逾3年剛滿辣稅期便沽出,帳面獲利約335萬。
張日強
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