張日強 - 大財團高價勇奪灣仔小地皮｜樓聲隨筆
2022/06/22 04:12:13 網誌分類: 生活
太古約19.6億力壓20財團奪標
「上周截標的灣仔住宅地皮，是現存賣地表上唯一一幅灣仔住宅地，由於地皮罕有，加上市區缺乏約萬方呎交吉地皮，故吸引21組大中小型發展商入標競投，當中大部份以獨資形式角逐，由於相隔近8年再有灣仔區地皮推出招標，雖然賣地章程列明有限呎條款，即需要興建280方呎或以上單位，但對發展商未有明顯影響。由於區內過往發展的樓盤，每每推出市場都取得不俗反應，故此大中小型發展商紛紛入標。此外，過往甚少入標投地的發展商亦捲土重來，反映有關地皮極具發展潛力，由於地皮靠近港鐵站，加上灣仔區地皮罕有，供應量極少，以及項目面積不大，可發展成精品豪宅，最終由太古地產以約19.6億勇奪地皮。」一間中型地產商高層指，市區地皮極為短缺，位處灣仔區更是可遇不可求，除了小型發展商極具興趣外，多間大型發展商亦加入爭奪戰，明顯「大雞都要啄細米」，中小型發展商亦難以投得區內地皮。
上述地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，中標價約19.62168億，每方呎樓面地價約1.68萬；市場對該地估值約16至18億，每方呎樓面地價約1.46至1.62萬不等，反映中標價高於市場估值上限價。
張日強
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