內地爛尾樓斷供潮很少會在香港上演？因為香港監管嚴格。

內地爛尾樓業主遲遲收唔到樓，發起集體斷供，觸發內房股股價急挫。磚頭是人生重要資產之一，聽到內地業主苦況，難免會關注類似情況會否在港發生。香港曾出現爛尾盤 香港確實曾出現爛尾樓，而且早在六十年代初就出現，被《變型金鋼》捧紅成為打卡熱點的鰂魚涌海山樓，當初規劃時原稱為百嘉新邨，但後來發展商失蹤，改由五間發展商合作接力，改名為海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈並一邊興建一邊策動銷售。 較「近代」的爛尾樓風波，就要數到2003年由新界鄉紳戴權家族旗下均來集團發展的茵翠豪庭及愛琴灣，最終兩個樓盤均被安永接管，均來高層被警方以涉嫌造假賬等罪名拘捕。 均來集團樓盤爛尾事件後，港府多次修訂「預售樓花同意制度」，現時發展商申請預售，除了確保地價已全數找數，發展商還要證明有足夠資本應付建築費，方法是透過向銀行借建築按揭、由銀行發出銀行承諾書有需要會墊支建築費，或由財務公司作出無擔保貨款合約。 發展商預售樓花收到的買家訂金，現時都會先存放在律師樓的信託戶口內，發展商要完成一定建築工序，獲則師發出證明書後，才可以申請從信託戶口提款，以確保訂金是用作項目的建築費用。 香港發展商的周轉實力 雖然現行制度，發展商很難「空槍上陣」開展項目建築，不過發展商中途清盤，項目就可能要啟動業權轉讓。不過香港大型發展商的周轉實力，普遍都較內房強，例如負債較多的新世界發展，總負債/股東權益比率81.88%，較獲滙豐評為內房行業領袖的萬科總負債/股東權益比率124.6來得溫和，以天價投得中環地王的恆基地產，總負債/股東權益比率46.91%，亦較龍湖地產總負債/股東權益比率166.57%有明顯距離。 另外本地大型發展商多年來儲落不少非核心資產，有需要時都可以分拆或出售套現，近期有成功投地的發展商便積極出售旗下停車場物業套現，充實發展資本。即使最壞的情況發展商周轉不靈，以現時一手市道當旺，項目亦不難獲財團接手。例如陷入財困的內房，年前投得的多個本地項目很快便由本地發展商接手。 買樓求穩陣，看到內地各省市爛尾樓業主苦況，可能你仍會憂慮不幸遇到發展商周轉不靈，項目未至於爛尾，但交樓日期一再推遲或交樓質素與預期有頗大出入，例如遭銀行入稟呈請破產高銀金融主席潘蘇通私人持有的傲玫，較關鍵日期遲一年半尚未能交樓，已有逾三成買家取消交易。想平衡此風險，可優先考慮大型發展商及樓花期較短的項目，至於中小型發展商，則可以選擇數間企業合資的項目，名字陌生的蚊型發展商兼且是獨資項目，除非是現樓發售，就應該觀望一下再作決定了。