張日強 - 樓價指數跌1.14%連挫2個月｜樓聲隨筆

疫情持續反覆，於加息陰霾下樓價亦受打擊，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報380.5，較5月的384.9，按月跌約1.14%，已是連續兩個月下跌，創2020年12月後的一年半新低；今年首6個月樓價指數累跌約3.4%，反映樓價受疫情持續反覆升溫，以及美國連環加息等因素影響，預期本月樓價仍有機會進一步回落。
首6個月累跌3.4%

「疫情反覆升溫，加上美國加息陰霾下，市場氣氛轉趨淡靜。新盤連番推售並取得不俗銷情及入票理想後，焦點集中於新盤市場，二手樓市表現則明顯差勁，由於發展商低價推盤，搶走不少原先有意購買二手盤的客源，以至各大屋苑睇樓及成交量持續下跌，同時造價輕微回落。據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數較5月下跌約1.14%，並且連跌2個月，創2020年12月後的一年半新低；今年首6個月私樓樓價指數則累跌約3.4%。各類單位指數全線下跌，當中面積431方呎以下單位跌幅最大，按月挫1.84%；其次面積753至1076方呎單位按月跌1.75%；面積1076至1721方呎則按月跌1.62%；面積1722方呎或以上單位則按月跌1.44%。」 一間大型代理行董事指，疫情持續反覆升溫，加上美國或進一步加息，發展商以低價推新盤搶客，令二手屋苑市場偏淡，睇樓成交量亦出現下跌，造價亦見回落，預期本月樓價仍有機會再下調。

雖然樓價指數下跌，惟上月租金指數按月升0.74%，結束連續8個月跌勢，今年首6個月私宅租金指數累跌2.57%。
張日強