張慧慈 - 扭曲的市場｜慧眼看世界
2022/08/22 04:12:10 網誌分類: 生活
有從事地產代理的朋友，由大行跳出來跟友人合作開小型地產公司，以流動的形式繼續做生意。平日他只需跟進相熟的業主放盤，並將樓盤放到網上平台吸引租戶或買家便可。由於服務貼身，佣金又有彈性，故此不少業主都願意用這種方法跟小型甚至個體代理合作，特別是商業和豪宅市場。這種經營方式能減輕開支，令代理更容易生存。
事實上，大型代理都轉到地產網上平台放盤吸客，很多買家或租客早已養成到網上平台查詢盤源的習慣，直接到地舖找代理搵盤已日漸減少。加上大量代理已轉投一手盤促銷，傳統地產代理公司大量養人和開設地鋪霸地盤的商業模式，反而成為淡市的負累。
外國是買賣雙方各自有地產代理協助，並不像香港收取雙邊佣金。香港樓價動輒過千萬元，地產代理的收入一直較律師行高，按專業比重來說不成比例。更何況查冊只需數十元，人工智能合約已非新鮮事；加上銀行積極蠶食律師和代理在物業交易上的專業服務，代理單靠佣金的生意將難有作為。
張慧慈
張慧慈 - 扭曲的市場｜慧眼看世界
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