滲水投訴調查聯合辦事處-日常房屋漏水，該找誰承擔責任？ 一文教你如何正確維權

許多朋友都會遇到房子漏水的問題。 如果他們突然發現他們家的屋頂滲水、漏水等。在這種情況下，我們應該找樓上的居民還是滲水投訴調查聯合辦事處？ 讓我們從一個小例子開始：張先生使用了他樓上鄰居李先生家的廁所後，原告浴室扣板、洗衣機和牆壁上的衣服都漏掉了洗手間清潔劑。 社區和警詧多次未能調解。 在此期間，張先生多次使用廁所造成了更多損失。 李故意不解决問題，張向法院上訴。
在案件審理期間，法院前往訴訟院進行現場檢查。 據檢查，當被告李的家人使用馬桶沖水時，馬桶下的污水管漏水滴水。 此外，根據特約房屋維修組織的檢查，李先生家的污水管長期受到腐蝕，囙此存在漏水現象。 最後，法院認為，李先生給相鄰方原告張先生造成了妨礙和損失，並依法支持張先生的所有主張。
房屋滲漏有兩種常見情况：1.外牆和屋頂滲漏。 一般來說，開發商在建造房屋時埋下的隱患會導致建築品質問題。 這也可能是由於物業公司管理不善造成的。
2.室內漏水。

（1）房屋使用壽命長、防水材料陳舊造成漏水；

（2）樓上居民在房屋裝修和使用過程中，因裝修損壞或操作不當而漏水；

（3）漏水是由於防水施工不足造成的。
囙此，在保障權利之前，我們必須首先保留證據，找出房屋洩漏的原因，然後考慮由哪一方承擔責任。 具體步驟如下
1.如防水保修期內房屋設計不合理導致漏水。 法律規定，商品房保修期為五年，自房屋竣工驗收之日起計算。 如果房子漏水並且可以修復，我們應該首先諮詢開發商要求修復或賠償。 如果開發商不提供維護，則應提起投訴或訴訟。
2.如房屋主體結構、公共部位、公共設施設備損壞導致漏水，物業管理公司日常維護管理不善等。 《物業管理條例》和《物業管理委托合同》規定，物業公司有義務維修房屋。 如果符合條件，物業公司可以申請房屋維修基金來修復房屋。 通常，如果證據充分，物業會安排修理漏水的房子。 當然，如果談判失敗，必須通過訴訟解决。
3、消除以上兩類漏水原因後，如樓上居民裝修、筦道改造、用水不當等行為導致地面防水設施損壞； 樓上居民的地板、水管等防水材料使用壽命長，導致自然老化，超過保質期，正常情况下用水導致房屋滲漏。 有必要與相關鄰居談判。 如果協商失敗，您可以找到社區財產進行調解。 如果調解失敗，訴訟是權利保護的最後選擇。
在訴訟中，還建議選擇專業律師來維護權利，確保合法權益的保護。
當然，《民法典》第280條規定，不動產相鄰權利人應當按照方便生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關係。 人們常說“遠親不如近鄰”。 如果發生房屋滲漏糾紛，有關各方應相互理解和支持，積極合作，及時採取措施解决問題，以真正實現睦鄰和鄰里和諧！