買樓流程四步走，貸款買房需要什麼手續？
買樓流程四步走，貸款買房需要什麼手續？
買樓是一件大事，所以每個人在買樓時都會非常謹慎。 他們總是“貨比三家”，但要買到滿意的房子並不容易。 關鍵是，很多時候我們不知道買樓流程需要什麼? 今天我們來看看。
買房時一定要看土地和房屋產權的關係是否明確，有沒有遺留糾紛，防止一房兩賣； 審批房屋產權的完整性、真實性、可靠性。 注意產權證上的業主名稱是否與賣家一致，是否存在抵押或共有人； 我們需要知道我們買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。 集資住房只有在單位蓋章後才能上市交易，而保障性住房只有在居住滿5年後才可以上市交易。
2.簽署契约以確認雙方的合法身份
專家提示：簽訂房地產仲介契约前，首先要查看其資質，看其是否辦理了工商登記手續； 第二，應審查對方的授權書，以確認對方是賣方的法定代理人。
在簽訂《買賣合同》時，購房者需要支付購房首付款或定金。 請記住，這筆款項應當面交給賣家，賣家應開具收據。 如果交給他人，必須審查另一方的授權書，以確認另一方是否為賣方的法定代理人。
3.辦理手續的必要程式無法簡化
經過選房、看房、簽約三個步驟後，將進入購房實質性階段。 具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權轉讓、收據。 專家提示：購房後應儘快辦理房產證，督促賣家儘快遷出戶口名簿； 永遠不要簡化手續，不要私下交易，合法徹底地辦理過戶手續。 產權轉讓必須向產權部門報告，以完成轉讓手續。
第四步是按照契约交付房子
所有手續辦理完畢後，買賣雙方應按照契约條款交房。 對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收，驗收合格後由買受人付款。 專家提示：購房者不能在取得房產證之前支付全部房價。 稅費的支付應由哪一方在買賣契约中注明，未注明的由各方按規定承擔； 後來，根據房地產交易中心的規定，領取房產證時，必須親自到場。 如果您因某種原因無法到場領取證書，您應提前辦理授權公證手續以獲得證書。
購房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。 在你貸款之前，你應該知道你的公積金帳戶裏有多少錢，你的組織每個月會給你多少錢。 只有當你瞭解自己的情况時，你才能借錢。
公積金是員工的一種福利，貸款的利息遠低於商業貸款。 商業貸款通常可以與公積金相結合，進行組合貸款。 如果你想做很多貸款，但你的公積金餘額不多，你可以做組合貸款。
確定自己的公積金後，你應該選擇一套房子。 確定房子的總價和首付款。 總價减去首付款就是貸款金額。 首付不能用作貸款，所以你必須手頭有一些現金。 通常，首付是30%。 如果你的錢超過首付的30%，你也可以給現金。 這樣做的原因是為了减少你所借的錢，因為貸款需要利息。 就總金額而言，你必須拿出的現金越多，你必須借出的錢就越少。 當然，這取決於你自己的情况。
貸款時，應該有擔保。 例如，如果你想貸款10萬元，你需要為公積金提供5萬元的擔保。 你可以找到你所在都市的朋友，一起努力讓公積金的總餘額超過5萬元。 除了公積金擔保，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。 存摺擔保，如果你想借10萬元，你必須使用11萬元的存摺，存摺到期不能選取； 房地產擔保取決於您提供的房產面積。 如果太小就不好，只能是局部的。
擔保是別人給你的擔保，你帳戶裏的錢可以選取。 可以每年收集一次。 囙此，提款和放貸是兩個不相關的過程。
貸款完成後，銀行會給你一個帳號，公積金中心會計算你每個月需要還的錢。 你只需要在每月20天前把錢匯入這個帳戶。
你也可以提前償還貸款，但你必須至少有一年的貸款。 提前還款可以减少利息。 但具體條款仍取決於您與銀行簽訂的契约。
僅用於商業貸款的，根據其自身承受能力確定還款金額。
衡量經濟承受能力應遵循以下三個標準：
1、每月還貸金額≤每月可支配收入的50%-每月物業管理費；
2、每月還貸金額≤每月可支配收入的55%-每月物業管理費-其他債務的月平均還款金額；
3.現金、銀行存款和其他應急資金需要能够維持三個月以上的日常開支，以備不時之需。
需要注意的是，大多數銀行都提供住房貸款還款方式變更業務，以及貸款還款組合。 如果發現現時的房貸還款方式不合適，應諮詢專業人士，選擇合適的組合管道進行更改，以免損害自身信用或造成過度負擔和壓力。
儘量新增首付層數以避免利率風險（非固定利率住房貸款）
以15年期50萬元貸款為例，首付20%，6.12%的利率比5.51%的利率多出23572.43元； 首付30%時，新增20625.87元，即
在這種情況下，利率的新增與首付款成反比。 首付比例越高，利率上升後的利息漲幅越小。 囙此，購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。 而且，如果新增首付，也可以減輕購房者的月供負擔：假設利率為5.51%，30%的首付將比20%的首付减少73585元的購房支出，月供將减少408.81元； 利率為6.12%。 30%的首付比20%的首付减少了76531.84元的購房支出，每月還款减少了425.17元。
銀行設定等額本息貸款門檻
現時，大多數銀行在提供等額本息貸款時都有收入限制。 相對而言，由於初始還款金額較高，等額本金貸款的門檻高於等額本息貸款。