內地客到香港置業激增多數資金充裕按揭成數1000萬以上少

近年來，內地客戶已成為香港豪華住宅市場的重要客戶來源。 根據對通路按揭成數1000萬以上的調查，今年9月，該公司簽約1000萬元或以上房產按揭成數1000萬以上的內地客戶比例從去年11月的2.78%上升至21.52%，大幅增長6.7倍。
今年前三季度，中原按揭經紀從內地客戶收到的按揭申請數量也比去年同期新增了23%，反映出內地客戶對香港豪宅市場的濃厚興趣。 業內人士指出，吸引內地客戶在香港購買豪華公寓有三個主要原因：他們對香港豪華公寓的前景持樂觀態度，利用香港投資移民、人民幣堅挺和香港低息環境。
香港市場上兩家主要的按揭成數1000萬以上轉介公司——經絡按揭成數1000萬以上和中原按揭經紀公司的數據均顯示，在香港購買房產和申請按揭成數1000萬以上的內地客戶數量急劇上升。
京羅按揭首席經濟分析師劉媛媛指出，2006年初，使用銀行購買1000萬元或以上樓宇的內地客戶比例僅為2.38%，去年11月僅占2.78%，但到今年9月，這一比例已升至21.52%，反映出今年在香港購買豪華公寓的內地人數激增。 她說，許多內地買家主要來自珠三角地區，其中大多數是經常往返兩地的內地商人。 不過，她估計相關數位短期內不會大幅上升。
劉媛媛透露，很多人認為內地客戶更喜歡購買一手樓，但根據內地客戶在銀行的按揭成數1000萬以上情况，68.75%的客戶選擇了二手樓，而選擇一手樓的客戶只有31.25%，這被認為與二手樓的選擇更多有關。
就物業分區而言，54.69%的內地客戶選擇在新界購買樓宇，31.25%在九龍區，14.06%在香港島區。 與此同時，內地客戶購買的房產價格分佈最高，在200萬元至500萬元之間，占37.5%，1000萬元或以上的占26.56%。 同時，由於大部分內地客戶資金充裕，86%的客戶的抵押貸款不足70%，只有12%的客戶有70%至90%的按揭成數1000萬以上貸款。 最重要的問題是銀行的利率。
此外，中原按揭經紀研究部的資料顯示，今年前三季度內地客戶的按揭申請數量較去年同期增長23%，平均按揭成數1000萬以上貸款比率為57%，較去年同期新增5%。 今年前三季度，內地客戶申請的抵押貸款中，60%低於建築價格的60%，32.5%高於60%但低於70%，7.5%低於70%。
中原按揭成數1000萬以上經紀總經理王美鳳指出，內地客戶按揭成數1000萬以上案件的新增也與香港銀行願意接受內地收入作為今年的繳款證明有關。 她說，由於香港銀行很難核實內地人提交的收入證明，過去為了降低風險，銀行發放的按揭成數1000萬以上貸款的比例和利率都低於香港人。 按揭成數1000萬以上貸款的比例一般在50%到60%之間，利率略高，從0.25%到1.5%不等。
然而，今年，香港房地產受到了內地基金的追捧。 為了在市場上贏得新的內地客戶，越來越多的香港銀行接受內地收入在香港申請按揭成數1000萬以上貸款，申請按揭成數1000萬以上貸款的比例也略有新增。

王美鳳表示，一般來說，以內地收入作為出資證明，以私人名義的買家更願意提供定期薪水入帳銀行記錄和官方公司食品帳單，而以公司名義的買家則需要提供半年度財務報表和顯示現金流的銀行記錄。 如果銀行認為借款人提交的內地收入證明檔案不足或無法確認其收入證明，將要求借款人提供在香港的親屬作為擔保人。 不過，她警告稱，銀行需要很長時間才能核實內地的證明，通常長達一個月，而內地潜在買家應預留更長的交易期限。