走向復甦之路

疫情受控加上內地全面通關，香港開始走向復甦之路。港府施政向來穩健保守，雖然步伐比較緩慢，政策按部就班進行，但也看到金融、樓市開始興旺，旅遊、零售逐漸𨍭好，整個銷費市場正在慢慢復常，毫無疑問，今年香港經濟開局良好。

朋友年初去了一趟澳門，回來大讚澳門經濟復甦特快，旅遊景點人山人海，賭場丁財兩旺，酒店房價更炒至3000多4000元一晚，相比之下，他認為香港相對落後。一向以來，澳門都是在學香港，政策方向更是跟著香港腳步走，大家都屬於外向型經濟體，如今人家已經回到疫情前的八九成，而我們的一些政策還在猶豫不決，似乎應該更為開放和進取一些。

股市從去年第四季開始展開升浪，短短3至4個月累積升了約7000點，升幅逾40%，相當驚人，過了農歷年仍然意猶未盡，今年也開了紅盤，兔年的確是好年。看看樓市，去年樓價跌了15.5%，是自1998年以來年度最大的跌幅，都說樓股是「孖公仔」，今天為何會這樣呢？主要是源於資金的走向，香港的金融股市是一個既敏感又自由的市場，聰明的投行「揸Fit人」、基金經理早就「春江水暖」了。

回看樓市，這年頭當然也跟隨資金的腳步走，近期樓宇交投頻密，低價盤源迅速被市場承接，這也是資金開始忍耐不住的原因。去年每個月平均成交宗數只有3千多宗，是一個十分不正常的市場，如此低迷的交投量反過來拖累香港經濟，影響各行各業以及就業市場，去年香港出現經濟負增長，或多或少是由於樓市交投萎縮所造成。

港府一向努力改善基層民眾的居住環境，但樓價昂貴是繁華都市的通病，就像紐約、倫敦、北上廣深等城市的樓價一樣，長期是從政者抨擊的話題。其實，地產收入是港府最大的稅收來源之一，而地產界真正希望的是有一個穩定的市場，有正常的流通量，當然也希望有合理利潤。

至於呼籲政府對樓市減辣鬆綁，目的也是想恢復以往正常的成交水平，從而帶動各行各業經濟流通。不過，既然已經通關並開始復常，那麼港府就更沒有減辣的理由了。

2023年2月2日