樓價是否上升 還看新盤銷情

通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。

捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。

維持審慎樂觀態度

過去幾年，樓市被衆多不利因素籠罩，因此量價皆出現下跌。然而今年市場有幾點利好消息，首先是通關直接帶動遊客進來消費，包括也有内地客看房子甚至買樓的個案；其次是利率逐漸下降，銀行同業拆息（Hibor）已經從高峰期的5%左右下調到近期的2.25%；第三是過去幾年幾乎停頓的買樓需求，近期開始迅速恢復；最後是去年樓價跌了15.5%，現在買樓總比去年便宜，自然有買家趁低吸納。

當購買力逐步增加，市場的筍貨就會愈來愈少，到這個時候，買家會否加價追捧很難預測。市場焦點開始轉向一手樓市場，過去幾年一手樓交投淡靜，發展商囤積了大量新盤。根據統計，今年可供出售的新樓盤有119個，潛在新樓供應逾4萬伙，是近年新高。去年新樓銷售不到1萬伙，如今發展商將急起直追，以每年平均1.6萬到1.8萬伙的銷售紀錄來看，要消化這些龐大的庫存，最好的選擇就是簿利多銷。

因此，雖然市場累積了大量的購買力，但又踫上龐大的供應量，樓市今後的走勢，取決於新樓的訂價和銷情。外界普遍被近期𣈱旺的成交所感染，認為樓市將出現V形反彈。筆者仍然維持審慎樂觀態度，近期的交投氣氛是買家趁低吸納的現象，只能說樓市從谷底止跌回穩，要知道樓價能否繼續上升，就要看看新樓有沒有能力加價。最後，如果你問我哪一個範疇值得投資，還是那一句，投資商鋪不會錯。

2023年2月16日