二手樓按揭成數貸款時需要知道這些？

數貸款時需要知道這些？
很多朋友在購買二手樓時，由於財務問題，往往需要申請抵押貸款。 囙此，向貸款機构申請二手樓按揭成數貸款越來越普遍。 然而，申請二手樓按揭成數貸款以成功獲得貸款並不容易。 編輯總結了這些要點，以供參考。
1、可貸款房屋的性質。 以下類型的房屋可用於二手樓按揭成數貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可上市的中央生產房屋、辦公大樓、商鋪、公寓等。
2、房屋竣工時間和屋齡要求：房屋竣工時間、屋齡與貸款金額密切相關。 屋齡越高，房屋的硬體環境就越低，維護成本就越高。 屋齡越長，剩餘土地使用年限越短，持有成本也越高。
囙此，在商業貸款中，一些銀行會限制高屋齡房屋的貸款比例。 竣工時間短的商品房的最高可貸評估價格一般較高，辦公大樓、商鋪和公共建築的最高可貸款評估價格相對較低。 一些商業銀行，如興業銀行和郵政銀行，要求住房年齡加上貸款期限分別不得超過35年和45年。 此外，公積金貸款也與住房年齡密切相關。 對於屋齡低於10年的房屋，貸款比例較高，而對於20至30年內的房屋，其貸款比例僅為20至30%。 例如，青島市在公積金貸款方面規定，申請購買二手房的夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件，最高貸款額度為30萬元，具體限額根據申請貸款時夫妻共同公積金的正常存款餘額（10倍）和還款能力確定。
此外，對於二手住房公積金貸款，首付比例與屋齡掛鉤，屋齡與貸款期限之和不得超過30年。 一般來說，房子越老，貸款期限越短，百分比越低。 即使是一些老房子，銀行也拒絕貸款。 貸款年限按屋齡+貸款年限≤30年計算。 一般來說，屋齡較大的二手房，尤其是超過20年的二手樓在銀行申請貸款也非常困難。
3、需要瞭解的其他一般知識包括：
二手樓按揭成數貸款利率高於一手房。
當二手房被處理時，賣家的所有者需要所有的同意才能出售。 如果任何債權人不同意，則不得出售。
借款人必須將購買的二手樓作為購買二手房的借款人發放的購房貸款的抵押，否則貸款將不予發放。