什麼是轉按計算機貸款？ 存在什麼風險嗎？

經常聽到按揭貸款，轉按揭貸款你聽說過嗎？ 今天我們就來聊聊什麼是轉按揭貸款，以及其中存在的風險，有二手房交易需要的用戶可以進行瞭解。
轉按揭貸款在二手房買賣中很常見，其就是我們在進行二手房交易時，原房主的房產貸款未結清，那麼就將之前的貸款通過【轉按計算機】轉移給新的購房者名下的過程。
一般來說，二手房交易如果賣家是全款房流程上就會簡單很多，但是如果是按揭貸款購買的房屋，且貸款尚未結清的，就需要通過【轉按計算機按揭貸款】或者是原房主結清貸款的管道來結清貸款後，再進行交易。
轉按計算機貸款的流程可參攷如下：
1、購房者和賣房者雙方達成買賣意向，並簽訂好購房合同，然後購房者攜帶好銀行要求的資料，到賣家的貸款銀行或者其他可進行轉按揭申請的銀行申請自己的轉按揭；
2、申請後，銀行會進行稽核，如果符合要求的，會電話通知審批結果，審批後銀行會進行放款，放款後像賣家的貸款銀行申請提前結清；
3、使用轉按揭貸款的資金，對原賣家的貸款進行提前結清，拿回抵押的房產證，再辦理房產證的過戶手續；
4、辦理完過戶手續，購房者再前往自己的貸款銀行辦理抵押手續，即可擁有自己名下的房產啦。
這裡需要注意的是，一般買賣雙方協商的購房價格和原按揭貸款的價格會存在出入，購房者需要和賣房者核算清楚，提前互相補齊其中的差價，保證自己的權益，或者可以在契约中提前約定清楚。
很多人也擔心轉按揭貸款存在風險，畢竟在賣家還沒結清貸款前，房產證暫時是無法過戶的，那麼具體的風險可參攷如下：
1、賣家人品堪憂，結清貸款後拒絕給買家辦理過戶；
2、買方拿到轉按揭的貸款後，不願意為賣方結清原按揭貸款，放弃房屋購買；
3、房屋整體交易完成，但是賣方雙方未按約定補齊差價；
4、買方貸款審批不通過，購房定金等存在爭議。
以上的這些風險，建議大家可以在契约中進行規避，萬一真的遇上可以通過法律維護自己的權益，不過即便是維護了自己，也難避免麻煩，囙此二手房交易之前，雙方一定要提前溝通好，再進行下一步。