樓宇按揭轉按步驟

樓宇按揭轉按步驟：
1、找到一家可以提供優惠利率的收款銀行，並向其提交重新抵押貸款申請。
2、與銀行簽訂貸款契约，與擔保公司簽訂擔保協定。 一般來說，銀行會幫你找一家擔保公司。
3、向下一家銀行提供貸款審批所需的資訊，包括身份證、帳簿等。
4、在下一家銀行準予後，擔保公司將出具擔保函。
5、借款人向原貸款發放銀行申請提前全額償還貸款。
6、在向原貸款發放銀行全額償還貸款並收回抵押的其他權利證書後，前往交易取消抵押。
7、七天后，去交易處辦理新的抵押貸款。
按揭轉按貸款注釋
擬按揭轉按房產的屋齡必須在10年以內，擁有完整的產權，可以上市流通，經產權共有人（其他權利人）同意，可以依法轉讓。 原則上，住房是主要財產。 操作流程如下：買方申請→擔保公司提供擔保→銀行準予並向買方發放抵押貸款→按揭轉按貸原銀行賣方的還款帳戶→恢復銀行貸款和取消原按揭登記的程式→財產的交易和按揭轉按程式以及以新借款銀行為抵押權人的按揭程式。
再融資涉及五大風險：
原業主在銀行的貸款被新買家償還後，原業主突然改變主意，拒絕轉帳；
新買家拒絕償還貸款；
銀行不同意貸款；
交易完成後，原房主無法順利拿到剩餘房款；
交易完成後，新買家無法順利獲得房產證。 雙方必須仔細衡量並儘量避免這些風險。