轉按好處有哪些？

轉按好處“是個人住房轉貸款的通稱，第一種情况是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過轉按好處手續，可以將貸款隨房屋一同轉給新借款人（購房人） 。 第二種情况是原借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋新增貸款額，也可以通過轉按好處手續轉由其他銀行辦理貸款。
1.原借款人向銀行提出申請；
2.銀行稽核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協定，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的帳戶上；
3.售房人和購房人簽訂住房轉讓契约；
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格 × 二手房貸款成數；
4.銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押契约，出具同意貸款的承諾函
銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
5.銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的帳戶上，然後根據售房人的授權，從帳戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
；？？？？？ 按揭貸款或許大家都有聽說過，那麼轉按揭呢？ 轉按揭其實就跟轉租房子差不多，你租的房子還沒到期不想住了就轉租給別人，而你按揭貸款買房，按揭款沒還清就再次出售，也就是把自己的按揭轉給下家，這就是轉按揭。
按揭與抵押有什麼不同
我們經常聽到：“你買房有沒有搞按揭”之類的話，這裡，“按揭”指的是以預購的房屋進行抵押而獲取買房貸款的行為。 詳細地說，即，以預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還管道和期限分期付款給銀行； 銀行按一定的預期年化利率收取利息。 如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭實際上就是抵押，從屬於抵押。 但我們按照一般概念將兩者區別為，抵押是指以抵押貸款人以完整權利的房地產設定擔保而獲取貸款的行為； 按揭是指以預購房屋的期權設定擔保而獲取購房貸款的行為。 按揭以兩個特點區別於抵押：一是按揭行為中設定抵押權的房屋尚未支付全部房款，僅僅是“預購期權”，而抵押行為中的抵押人對抵押物擁有“全權”； 二是按揭所取得的貸款完全用於支付剩餘購房款，而抵押貸款的貸款人在取得貸款後可能用於各種各樣的用途。
轉按好處揭定義
轉按好處揭即按揭貸款人將按揭貸款房產轉讓給第三者的現象。 它包括以下三種類型：期房按揭轉讓、成屋按揭轉讓和二手房按揭轉讓。 隨著房地產市場上按揭貸款人的增多，按揭房產轉讓現象也在不斷增多。 因其為新事物，沒有現成經驗可供參照，前幾年，全國各地在辦理轉按揭手續中，多使用原貸款買房人抵押註銷、交易註銷以及新貸款買房人交易登記、抵押登記這一思路，加上過程牽涉開發商、舊購房者、新購房者以及房地產交易和產權登記部門多個部門，手續繁瑣，費時很長， 一宗轉按揭手續辦下來，往往超過2-3個月以上時間。 由於轉按揭現象越來越多，囙此，近年來全國各地都在積極探索轉按揭的手續簡便問題。 我市房地產交易登記部門正在取得有關銀行的配合，擬採取權利過戶的思路，將原購房人的一攬子權利義務以契约背書登記的形式直接轉給新購房人，並且在房地產手續辦理中實行一個科室統一辦理制度，如此有望將轉讓時間縮減至15個工作日以內。
轉按好處如何辦理：
辦理轉按揭的基本操作流程
第一步：買賣雙方簽訂買賣契约即《房屋買賣合同》。 買方所需提交資料：身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結婚證、買賣契约、收入證明、營業執照副本加蓋公章（上述均為影本）； 賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對帳單及借款憑證； 身份證、戶口本影本及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；
第二步：評估所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣契约及產權證影本；
第三步：買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款準予並發放到貸款專用帳戶；
第四步：賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項；
第五步：賣方辦理完結註銷抵押手續後，雙方去交易中心過戶；
第六步：買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款；
第七步：買方產權證下發後，辦理抵押登記：
第八步：他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。