張日強 - 何文田鐵路新盤開價重返8年前 | 樓聲隨筆

　　鐵路上蓋新盤繼續成為市場焦點，先後推售的將軍澳日出康城及黃竹坑新盤紛紛報捷，緊隨接力的何文田上蓋新盤亦加入戰團，該盤昨日正式開價，並且採取低價策略，以每方呎1.9萬搶攻，除了低於同區售價外，更重返同區8年前水平，最低入場價約688萬。由於首批開價極具吸引力，料可引領新一批客源出來，尤其早已熟悉區內的用家及投資者，相信收票數字十分理想，預期該盤亦可延續鐵路盤報捷勢頭。

最低入場價約688萬

　　昨日正式開價的何文田站上蓋住宅新盤，首批推出115伙，折實平均呎價約1.9萬，發展商形容是次以「壓軸心動價」推出。該盤售價重返同區8年前水平，即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約1.9萬；對比去年3月鄰毗新盤瑜一首批2.4萬，則低出約19%，亦較近期同區新盤售價低約20%。該盤首批單位以低開搶攻，屬區內罕見情況，尤其近日鐵路上蓋新盤銷情理想，預期可吸引用家及投資者垂青，並且取得不俗銷情。

　　事實上，雖然全面撤辣後市況急速回穩，惟近期推售的鐵路上蓋新盤都以低價作招徠，發展商有意先行量再求價，所以今次推售的何文田鐵路上蓋新盤都以低價出擊，料可引領一批用家及投資者追捧，尤其大手投資客將對該盤有一定支持，並作為收租用途，預期該盤可取得不俗銷情。

張日強