張日強 - 北都「孖寶」盤各有賣點勢掀激鬥｜樓聲隨筆
2023/06/05 03:21:17
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生活
市場氣氛好轉，上月整體樓宇買賣錄5284宗，較4月5755宗跌約8%，創4個月新低；雖然樓市表現平穩，惟新盤及二手樓的成交量仍算穩定，而差餉物業估價署公佈的4月份樓價指數連升4個月，按月則微升0.54%，首4個月樓價累積升幅約5.83%，反映依然仍具有上升動力。
受到利好消息帶動，發展商推盤步伐亦見加快，本月最少有5至6個新盤醞釀推出應市，由於部份屬大型樓盤，單位伙數亦較多，預期上述樓盤涉約4000伙將緊接登場，當中屯門大型新盤於上周率先搶攻，首批推出186伙，平均每呎開價約1.35萬，最低入場價約334萬。該盤於去年7月率先發售第1A期，首批平均呎價約1.31萬，之後接力推出的第1B期，首批平均呎價約1.39萬，並於今年2月推出第2B期發售，首批平均呎價約1.32萬；而今次首批的平均呎價則較對上一期高約2.3%，屬輕微的加幅。由於開價吸引，連日來取得不俗的參觀人流及入票數字等，而位於北部都會區將有多個新盤部署出擊，除了屯門細價新盤搶攻外，位於洪水橋大盤亦正準備就緒，據悉已獲批預售樓花等，雖然樓花期長逾2年，惟該盤是區內近10年來首個逾千伙新盤，相信有一定的吸引力。
事實上，踏入6月份以來，發展商已乘着上月的旺勢，部署新一輪的推盤攻勢，以本月新盤銷情來看，大部份集中於細價新盤市場，尤其是細價新盤最受市場追捧，其中北部都會區新盤更成為市場焦點。
除了上述兩盤外，市區仍有多個新盤已獲批預售，並隨時推出應市，料可引發新一輪的推盤動力。
張日強
■樓市表現平穩，新盤及二手樓的成交量仍算穩定。資料圖片
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