辛正兒 - 舊樓殘破釀危機 放寬強拍不再拖｜社論

過去的炎夏，發生多宗舊樓冧石屎事件，反映城市重建，刻不容緩。特首上周發表新一份《施政報告》，提出明年修訂《建築物條例》，針對逾期未遵辦驗樓、修葺和勘探令，以及僭建行為等，檢控的門檻將降低，並簡化程序，同時提高刑罰，以加強阻嚇力。這一連串舉措，只能暫時減少舊樓風險，殘舊樓宇必須加快重建，才能根治問題。

去年《施政報告》已建議放寬舊樓申請強拍門檻，經考慮持份者意見，新一份《施政報告》認為放寬強拍門檻外，亦應考慮地區重建的需要，故將西營盤及上環、灣仔、油麻地、旺角、長沙灣、馬頭角和荃灣7個指定地區納入為有逼切重建需要的舊區，而強拍門檻亦將放寬，獲65%業權已可申請強拍。

政府將於今年底提出法例修訂草案，冀明年實施新強拍門檻。目前全港各區共有逾2600幢樓齡60年或以上的舊樓，單計上述7個指定地區已佔1200多幢，日後降低強拍門檻，各持份者需要配合，才能順利推行，尤其是小業主，不要以為自己受欺壓，要知道有發展商收購時，也願意做到約「7年樓齡」賠償，而小業主可藉此搬到約30年樓齡，甚至更低樓齡的私樓，既可搬離「危樓」，亦改善居住環境，同時協助減少城市風險，有此同理心，舊樓重建，才可以減少爭議，有望加速推行。

辛正兒