黃德几 - （823）領展預測息率6.8厘｜開工前落盤/頭條名家本周心水

領展（823）為本港最大的房地產信託基金（REITs），經營現金流穩定。截至今年9月底止中期，收益及物業收入淨額分別按年增加11.3%和10.4%，至67.25億和50.63億元，主要由於新收購新加坡資產的貢獻，以及本港市場的穩健表現。今年9月底，本港零售物業組合租用率為98%；整體平均續租租金調整率升至8.7%；平均每平方呎租金為64.3元。

上半財年平均借貸成本3.74%，淨負債比率大致維持在18%的健康水平。2023/2024年度上半年，可分派總額按年增加1.7%至33.33億元，每基金單位分派下跌16.4%至130.08仙，若撇除供股影響則增加0.4%。現價計，預測息率約6.8厘。可考慮37.5元以下吸納，中線上望45元，反彈阻力34.9元。筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份。

金利豐證券研究部執行董事

黃德几