越秀房託為21億貸款再融資 終止對沖安排

越秀房地產投資信託基金(00405) 公布,該基金已透過其特殊目標機構就為數21億元的3年期抵押浮息定期貸款與若干貸款銀行訂立貸款協議,新貸款的資金將擬用作為該基金現有抵押銀行借貸的 再融資、同時終止該基金現有的對沖安排,以及為支付該基金就有關新貸款已產生及將會產生的費用及開支或新貸款借款人的一般營運資金需要。

首席顧問陸sir回覆

潘記:越房終於借到錢, 解決了一大問題, 但新利息係hibor加1.75厘, 都幾貴, 成本多了, 食咗部份盈利, 也要面對拆息上升的風險, 所以利息若抽升時, 佢會下跌。不過若佢再插到近1元, 又唔怕買吓噃。

唔好將越房同瑞房比, 越房係reits, 買佢等如買樓, 升無升咁多, 所以跌亦無跌咁多, 一般唔會執。瑞房係發展商, 高回報, 高風險。 

Gigi:４０５的租金收益應會下跌，但在大陸應該又唔止於太急跌，佢個債續咗之後，風險下降，唔知有無機會再試１元高少少的低位，再現此位可以入貨長揸。分段入都得，但價錢最後分開啲。