己丑年香港大運 (11)
2008/12/14 21:55:04 網誌分類: 2009 年己丑年運程預測
前文已提過, 於 2009 年己丑年之內, 香港能夠吸納很多來自國內的資金。
這些資金, 有中央政府的官方資金, 亦有國內的民間資金。
國內資金湧至, 香港的股市自然暢旺。
樓市方面, 亦有機會打破悶局, 交投活躍, 恢復生機。
另一方面, 將會有大量人口, 轉移至香港來。
這些人之中, 有些是來旅遊, 有些是來經商, 亦有部份是移居到香港來。
其實, 很多事情, 至今仍是原因不明！
於 2009 年己丑年之內, 國內有很多人申請移居香港。很多有實力的國內人士, 將於是年內, 紛紛申請到香港定居。
又是一次人口、資金和技術的大轉移！
現在很多人都看淡明年的前景, 的確沒錯, 明年香港一定面對很多困難！
但是, 絕處逢生, 就是香港的特色。
請大家不要把 2009 年己丑年的香港, 看得太悲觀！
己丑年香港大運 (11)
前文已提過, 於 2009 年己丑年之內, 香港能夠吸納很多來自國內的資金。
這些資金, 有中央政府的官方資金, 亦有國內的民間資金。
國內資金湧至, 香港的股市自然暢旺。
樓市方面, 亦有機會打破悶局, 交投活躍, 恢復生機。
著香港樓市的大幅飆升﹐在曾經毫不起眼的九龍區﹐那裡的豪華公寓突然之間成了世界上最昂貴的地產之一﹐原因之一是來自大陸投資者的強烈興趣。
豪華住宅樓天璽(Cullinan)的兩套頂層復式公寓是這一趨勢最明顯的跡象。每套公寓的售價在3億港元（合3,870萬美元）﹐相當於每平方英尺約9,675美元。這兩套4,000平方英尺的公寓分別佔據了約885英尺高的天璽兩座樓的91層至93層﹐有室外游泳池﹐對香港有名的海濱景色更是一覽無余。
九龍的感覺與香港島太平山和深水灣那裡世外桃源式的住宅大不相同。在香港島﹐香港的傳統富豪有著很大的影響力。舉例來講﹐天璽位於西九龍開荒地上建起來的一個豪華商場的上面。週邊是交錯著的狹窄街道﹐街道兩旁滿是寵物店和卡拉OK廳。
這看起來並沒有讓那些看好天璽和其他高端公寓的大陸買家感到不安。
里昂證券亞太區市場(CLSA Asia-Pacific Markets)本地樓市分析人士Nicole Wong說﹐這些客戶不同﹐他們看事情的方式不同。她說﹐大陸買家對可以自由使用大理石地板和臨近九龍熱鬧繁華的購物區更感興趣。和綠樹掩映下的太平山的與世隔絕不同﹐也不同於可以俯瞰香港南部海灘的蜿蜒公路﹐天璽坐落在一個繁華的鐵路樞紐地區﹐能很方便地去大陸。
大陸買家被吸引到香港的一個原因是匯率﹐與美元實行聯繫匯率制的港元兌人民幣走軟。香港移民政策還允許擁有中國國籍、並在大陸以外地區有住所的人﹐通過在香港樓市或金融市場投資約84萬美元獲得香港居留權。
西九龍的運勢也受到了環球貿易廣場(International Commerce Center)的推動。環球貿易廣場和它附近的天璽一樣﹐目前都在由香港上市企業新鴻基地產發展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)開發。這座1,588英尺高的寫字樓是全球最高的建築之一﹐也是投行摩根士丹利(Morgan Stanley)、德意志銀行(Deutsche Bank)和瑞士信貸(Credit Suisse)的新辦公地點﹐這一地區成了腰包鼓鼓的外籍人士的一個新活動中心。
在房價飆升的情況下﹐新鴻基地產最近提高了天璽兩套頂層公寓的售價。該公司表示﹐購買的興趣非常強烈。
香港本地人也開始接受九龍的豪華樓。據香港經紀商中原地產(Centaline Property Agency)說﹐在距離天璽不遠的另一個新的豪華項目名鑄(Masterpiece)﹐一位本地商人上週花了2,450萬港元買下了一套一居室的公寓。這套公寓的使用面積只有590平方英尺﹐可以俯瞰香港的海港。
這些交易在香港造成了轟動﹐不過樓市的反彈要廣泛的多。今年以來﹐房價漲了近30%﹐主要原因是大量的流動性和處於香港有史以來較低水平的抵押貸款利率。
Jonathan Cheng
http://cn.wsj.com/big5/20090923/ffe155343.asp?source=whatnews
倫敦金融城市政府（City of London）委託Z/Yen Group，自2007年3月起推出全球金融中心指數（Global Financial Centers Index, GFCI）報告，每半年對全球金融專業人士進行一次調查。上半年對全球七十五個金融中心進行調查，其中59個城市得分都上升，反映主要金融城市已逐漸走出金融海嘯的陰影。除了香港上升1級，第一次列入全球第三大金融中心第三名外，第一次列入調查的深圳，一舉衝上全球第5大全融中心，上海的排名也彈升25名，排名第10，北京雖然未能擠進前10大，但排名大舉躍進29名，排名第22。
全球 前15大金融中心分別為：倫敦、紐約、香港（較今年3月上升1名）、新加坡（下跌1名）、深圳、蘇黎士（下跌1名）、東京（上升8名）、芝加哥（下跌1名）、日內瓦（下跌3名）、上海（上升25名）、雪梨（上升5名）、法蘭克福（下跌4名）、多倫多（下跌2名）、英國澤西島（Jersey Island下跌1名）、英國根西島（Guernsey下跌3名）。
去年列入前10大的波士頓和都柏林，分別跌到18名和23名。
在受調查的11個亞洲金融中心，台北排名第7，首爾全球排名第35，半年來大幅上升18名，大阪全球排名第96，上升14名，表現都不錯。 受訪者幾乎一致看好亞洲，依序是上海、深圳、香港、北京和新加坡。