住房研究小組會第二次會議紀錄

Lovelygirl：你問「若10月結婚, 該拿錢買樓或是租樓較好呢? 我常比較, 若把買樓的錢放在股票裏投資, 增值速度會否比買樓高呢?」第一，樓市未跌完，買樓都係忍一忍先，今年底到明年初可能會試低位，若一定要７、８月買到，可能先租好啲。

買樓投資的好處是有槓桿，兼逼你長線。買股的唔好處是好多人會炒炒吓，唔知點解又輸清，要確認自己唔屬於這類人，就買股好過買樓，因為香港經濟進入高原，樓市未來升幅受限制，買股可以買紅色股，中線仍屬高增長。

潘記：樓市和股市一樣，跌一浸，又會彈吓。小心彈完消耗購買力後再回。

rail (熊一時牛一世)        2009/2/2 上午 11:28:43    
 

潘兄: hello,walk in 就可以.

Besides, same brand property agent can have different performance in different district.

1) Deside the district(which area)

2) Ask your friend who are living that district for collecting more information.

3) Do not ask only 1 agent, find more to ｃ ｒｅａｔｅ competition for better price negotiation.

4) Do not trust 100% what the agent said.

5) If they put any comment involved to the temp. contract, try to write in down in the temp. contract and ask them to sign.

6) As much flat as you see, the chance of getting a good property chance is raising.

小潘 : 是否想買樓, 一手定二手, 如果年青人, 我建議佢地買新樓, 因為樓齡輕, 如買舊樓, 如太古城, 二十五年, 你二十五歲. 供二十年, 供滿樓齡都成四五十年, 要轉不易, 到你退休, 間樓同你一樣老, 年紀大, 機器壞, 樓都一樣, 石屎都老化, 新樓環境保護比較好, 盡量用天然光線, 大多有會所, 按銀行可按多的, 9成都可以, 但不好就是實用率低的, 管理費貴的, 但勝在保值, 轉貨易, 我同陸 sir一樣咁看, 應年中有機會跌多的, 如你要選舊樓, 最好都要大屋苑, 比較保值和出貨易. 沒有帶什麼東西看樓, 不用影相, 因為你有機會再看多一二次, 慢慢看平時心儀的地方, 然後留下口信給經紀, 告訴佢你心儀的地區,方位, 大少, 叫佢有筍盤告訴你, 你最好先叫銀行估下價下才好下訂金. 又或者下訂金時寫明銀行估不到價按不到七成, 交易不成, 要原銀奉還給你, 同經紀講明按不到不會給佣金, 交訂最好交去律師樓, 咁就安全的啦,

必必, 現在外面地產生意差, 經紀為保糊口, 有時會用好多不正當的手法都會做出來, 負資產的樓, 要查清楚, 是否資不抵債,以前有試過開票給負資產業主，業主收多人的票後走佬。固支票抬頭最好是開給律師樓，如果真的暫沒有律師樓的名字，咁就等下結果才買啦, 經紀竟叫我姪兒開一張劃線無抬頭的支票。証明這個經紀個腦有問題, 轉另一個或另一間買啦, 看來這經紀不是經驗不足就是存心不良. 遲的大把心水又平的樓買, 失業率肯定有加沒減, 昨天看資料, 08年用90%按揭的業主有二萬多人, 基本上這些人現在己是在負數中.結果會如何 ?

小鳥必必: 經紀叫你姪兒開無抬頭的支票，千祈咪制，否則唔係賣家攞票走路，係經紀走路，咁o既經紀就算唔係有心搵笨，也是極度無知，叫你姪兒換個經紀。而且而家咁市道，買家有水買樓，無必要先開票。