牛皮上落格局
2009/08/21 11:17:04 網誌分類: 經濟
現在市況, 正處牛皮上落格局, 我唔太鍾意數浪, D專家又話跌20%, 又話16,000終極調整......反而我覺得會係19,000至21,000上落, 而此觀點是早前已定落, 此市況應買股不買市, 理應選優質個別股份買.....可惜....錯左要認, 自己買錯板塊....金魚及內房, 現仍坐艇中.........
俾我新Portfolio參考, 我唔係高手, 唔好跟我(蟹貨及月供股份除外, 月供一定要選指數成份股): 俾自己睇番做RECORD都好, 輸左都要認, 俾自己及大家一同參考, 大家要吸收贏及輸既經驗.........
現金 12.5% (於21 August 11:00am)
收租股 : 808, 40%, (買入價平均$1.09, 帳面賺11%)
2778, 5% ($3沽出後重新買入,買入價$2.9, 帳面賺0.34%)
內房: 2007 10% (買入價平均$3.63, 帳面蝕10.5%)
細價股707 2.5% (買入價平均$0.3, 帳面賺16.67%)
建材水泥房產股 2009 30% (買入價平均$9.8, 帳面蝕9.8%)
本周$0.4沽出2.5%707, 賺33.33%
該2.5%資金考慮轉入2678或1399......現有45%收租股, 用來平衡我既Portfolio回報, 即年息要有5%或以上, 就算其他股唔派息, 收租股808/ 2778有8-10%都可拉高我個Portfolio既回報.
馬仔: 我呢排公司多野做, 不過如果走貨, 我都會盡量係度講一聲, 金魚出左中期業績OK架
馬仔: 今早用少量2.5%資金係$0.74入2678, 睇下呢隻有越南概念既紡織股得唔得
另, 我有時候會睇下你介紹既網, thank you
馬仔: 2778如短線, 未除淨前可於法$3.1分段放, 但若持貨量不多及長線, 則可繼續持有....
因我2778持貨量不多, 暫不會沽出, 因我長線睇好朗豪坊, 在未有更佳選擇前, 不會沽貨, 除非爆上$3.5才沽出
Loss morning
//2778 冠君產業信託 中期股息: 港元 0.13142//
Will you sold it out first and buy it later if it will go down a bit?
Loss: 已閱舊post, thanks。我只是打算把#345放在短倉，所以可以忍受它稍貴，但早幾日入不到，現價已太高，便算了。
Loss,
Thank you. I think I will keep my #2778 and #808.I don't have them too much. For me I 'd like to buy more #2778 .In which price?
#405 ,I agreed with you. the company and I both based in Hk, which is we know what's happening here.
馬仔: 今天$1.22沽出20%808, 用10%資金$1.43加注1881, 剩餘10%加大現金儲備
馬仔: 405買大陸收租概念, 係好, 廣州係經濟中心地區之一, 405係OK, 但不要訓身, 原因: 1) 大陸政策隨時變, 今日405物業坐落中心區域, 但廣州中心區域經常改動, 例如早期係"越秀, 東山區", 之後到"天河區", 火車站都有2個, 近十年又多個廣州東站....近年廣州地鐵正開發中, 遲D又有新站, 今日既重心經濟區域是否明天經濟中心區域? 無人知, 廣州商業物業....個人認為有此風險....但香港, 中環區, 好難會被其他區域取代.
2) 我搵經紀買, 好似會被大陸抽稅之後先派息, 實收利息會被扣減.
3) 人民幣匯率, 去到0.88水平左右好似已見頂, 日後番去1:1水平以上咪大鑊
當然, 以上可能係自己杞人憂天, for 你參考only, 未必正確
馬仔/ Persie: 純投資角度, 1) 2778, 2) 823, 3) 808.
345屬不同行業, 難以比較, 但我之前亦在此發表對345睇法, (詳情睇番之前留言)如覺得大陸有345市場, 可買, 否則...現價太貴
823其實係好, 只不過基於道德因素, 唔想做無良股東, 所以唔買(詳情睇番之前留言)
Loss,
Why you are not buying #405?
#2778, #808, Which one you prefer more?
Loss
我上週$2.8入了些少#2778，set $4.4入#345但入不到。結果#345反升10%。我幾鍾意隻#345.
Persie,
本來我1881係$1.06都入過10%資金, 但到$1.2X全沽出了, 因估唔到係豬流感影響下, 業績仲可以維持....所以本身唔諗住令CASH少於10%下, 仍抽出5%追買
Loss: 好巧合啊。我已於~$1買入#1881，但實在買得太少，就讓它一下子飚升了！
Persie 2009/8/18 上午 07:57:34
Jessie:
您實在太客氣了。我不選Link是覺得它低息，#1881我只買了好少，不會當它做主力。
Persie 2009/8/17 上午 01:25:52
Hi Jessie: 您好。
Reits的現價並不低，所以我傾向等，當然亦可分段入。我早前入了好少#1881，不知為何它在短時間上升不少。
Thank you v. much.
馬仔: 買1881前必須留意不利因素, 1881係香港酒店業, 不利因素:
1) 人類豬流感;
2) 經濟因素影響商務房客;
3) 大陸人訪港留宿人數;
4) 酒店翻新洗費;
5) 新落成酒店數量;
So, 我假設1) 情況好轉; 2) 情況好轉, 3) 情況好轉, 4) 情況短期不出現, 不會影響可供入住房數 及 5) 不多....才買入, But, 要自己研究以上1)-5) 假設是否成立, 尤期1) , 如情況惡化, 實不應買入....不過個人覺得1)-3) 都會改善, SO買入
馬仔: 808出左中期:
業績摘要
每基金單位分派 0.0554 港元 (上年同期) 0.0690 港元 (-19.7%)
收益 131,230,000 港元 (上年同期) 128,960,000 港元 -1.8%
物業收入淨額 103,640,000 港元 (上年同期) 103,580,000 港元 +0.1%
成本對收益比率 21.0% (上年同期) 19.6% +7.1%
租用率（於六月三十日） 93.2% (上年同期) 99.1% (-6.0%)
租戶續租率 60.3% (上年同期) 51.3% +17.5%
平均單位實際租金 每平方呎14.96 港元 (上年同期) 每平方呎+14.07 港元
+6.3%
數字與該公司主席早前所言相差幾大，(正PK, 呃我
)佢五月時講: 今年首季整體出租率95%-98%。由年初至今，旗下出租物業續租率雖然降至約60%，但續租租金仍有增長，升幅約10%-20%(now 6.3% only)，而現時出租率仍超過95%(now 93.2%only)。
總結: 失望, 每股派息俾之前信佢主席講既預測低, 我之前預測分派$0.06, 所以目標價由$1.3下調至$1.2, 現估計全年派息($0.0554+$0.056)/$1.23=9%
P.S. 佢主席好賤, 放流料,
無計, 唯有擺係度收9%息
1881, 富豪產業信託, 中期可分派收入2.805億元，按年升13%，每基金單位可供分派收入9.2仙，每基金單位分派8.5仙(遠高於LOSS預測6仙)，按年升2.4%, 如果做足功課, 今早$1.33都入到.....留意得太遲
LOSS目標價由$1.2大升至$1.6
突然發現酒店收租股1881業績高於預期&派息非常吸引, 剛才$1.36用5%資金直入了, 現金減少至7.5%
hello