樓市感想

樓市感想:

1) 歐洲"鬱金香"故事, 初時只炒高級"鬱金香", 效應後來漫延至最低等"鬱金香"....最後爆破............當豪宅被炒至高位後, 次一級價格會隨後炒上, 最後是偏遠單位, 豪宅被炒唔影響其他樓宇價格, 我係唔會信既, 一定有炒落後效應;

2) 泡沫....股市與樓市其實相戶影響, 樓市就如股市, 升得愈高, 跌得愈急, 而家利息低無可低, 如果而家任由樓價再上, 萬一通脹來臨, 好多人死梗, 而家樓市升, 已有一些人"夾硬供", 怕而家唔買, 再升就無得再買, 舉例子:

借300萬, 20年還款, 現在2.2厘, 每月還$15,462,

但萬一通脹來臨,升至6厘(保守估計, 以前曾升至10厘以上!!!!)

每月還$21,492,代表利息只要加3.8厘, 每月供款就會升39%之巨!!!!

所以, 若任由樓價繼續升, 將有更多市民落入低息圈套, 通脹來臨,會死得人多.

3) 大行報告,

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇在報告中指出，特首曾蔭權日前在《施政報告》中的說話，令人肯定政府會繼續實行土地低供應及高地價政策，在香港住宅新供應處多年低位的環境下，當經濟復甦，租金與營商成本升上新高的風險將增加，加上環球資金泡沫未找到紓緩的出路，樓價重現泡沫的風險勢增加

4) 事實放在眼前, 炒落後效應出現

美聯表示，受到股市造好，加上豪宅價格屢創高位，故刺激大型屋苑睇樓活動增加。

根據美聯分行統計，本港15個指標二手屋苑本周末(10月17-18日)預約睇樓量合共錄得2,218組，較上周上升5.1%，並連續第二個周末錄得升幅。

美聯董事布少明表示，恆指創金融海嘯後新高水平，為本港經濟增添利好氣氛，而且在豪宅價格持續上升，但仍不乏買家追捧，因此買家入市意慾增加，帶動睇樓量上升。由於新界區樓價仍見低水，故隨著整體樓價上升，除了區內客外，不乏市區客入市追捧新界區物業，故睇樓量升幅顯著

5) PK曾令樓市再升溫

PK曾狗UP完野後, 九龍站豪宅業主立即反價5-20%或封盤, 而新界地區睇樓量亦增加, PK曾話一般低價物業現距97時還低3成, 但97時是瘋狂狀態, 是否要等到樓市升完那3成才出招呢, 到時才做野, 恐怕為時已晚, 經PK曾狗UP完野後, 相信樓市短期會再升5%, 泡沫是PK曾有份做成的.....

我為未置業人士傷心, 為高追人士擔心, 為泡沫出現憂心!!!!