陸羽仁
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持貨力(2)

2009/12/28 09:16:04 網誌分類: 經濟
28 Dec

     在聖誕節前最後半天交易,聖誕老人升市到臨,美股杜指升53點,升到10520點,升幅0.5巴仙,  S&P 500指數升到1,126點,真係在1,120點以上的區間炒作.

      在美國商務部公布耐用品報告後,大摩提高美國第四季經濟預測,但市場相信聯儲局無咁快退市,美元在假前下跌,商品回升,銅、橡膠價皆創出15月新高,美股向好炒。

 

   上星期見到廣州地王賣出,講到地產發展商的「持貨力」,這其實可以拉濶啲睇,持貨力是投資成敗的一大因素,因為散戶炒股經常輸錢,有眾多因數,最普通的原因是「贏粒糖,輸間廠」,贏少少放走好股,輸多多死揸雞股;但另一個原因是過度槓桿或借貸,缺乏持貨力。

 

  講持貨力之前,首先講持貨對象,要長期持有,最基本是優質的投資對象,最易舉的例子是經濟高增長地區的核心地段的優質物業,這些優質貨是「有買貴,無買錯」的投資對象,因為市場有起落,你未必選對時機入市,有時入市價較貴,買完佢會跌落來,但由於是優質貨,所以價錢跌咗守一排會升番,最後又上番高過買入價,所以買貴了唔緊要,只要係買到優質貨和你有持貨力,揸佢兩三年又會上番去有突。

  

以廣州地王為例,地處番禺中南部,而家遠咗少少,唔算廣州最優質的地區,但廣州搞將亞運城以地鐵重點連接,目標亦係在亞運後成為一個新社區。加上將來高鐵總站在番禺的石壁,番禺都會成為廣州外圍一個重點城市。我聽一個商家講,十幾年前,佢在廣州天河買間樓俾親戚,親戚唔想去住,嫌遠,但後來廣州東站起在天河,天河慢慢發展成為一個高檔商業區,所以唔知將來的高鐵石壁站,有無帶旺全個區的作用,有無將番禺變為優質地區的帶動力(呢幾年番禺的高檔物業樓價已升咗好多)。亞運城的地區普通,但有發展潛質,加上平均樓面地價5822元人民幣一平方唔算貴,因為有五分一已經係搞亞運起好咗的現樓物業,而家富力等三個發展商落大注碼,不單要對樓市有個睇法,還係睇好番禺未來的樓價。

  

再睇三個發展商的持貨力,以2009年中期業績的數字計,富力負債比率係50.2%,雅居樂係27.9%,碧桂園係23.4%,相對地富力的持貨力弱少少,富力剛於10月成功發行55億元債券,又計劃在A股上市集資,要等佢在A股市場成功集資後,才算比較安全,否則吃下咁大的地皮,萬一市況逆轉,持貨力不足者就有危險。

 

其實個人投資,都可以用持貨力呢個角度去睇,你如果好多錢,十成係現金,呢一浪無入過市,在市況回吐時,用少少錢去買股,進取一點都無壞,因為你投資少加持貨力強,股市跌多一成你都唔會死,仲會好開心買多啲,咁唔怕進取。反而,如果你十成資金投入股市,問好唔好而家換馬買豪宅,借到盡去博一舖,雖然我覺得樓價或許仲有得升少少,但位高勢危,你持貨力又弱,風險較高。

再講具體啲,私人買樓的持貨力人人不同,如果你只得一成本金,唔止借七成,仲要加按揭保險借多兩成,要用收入五、六成以上去供樓,份工又唔係咁穩定,好明顯係過度借貸,如果樓價急升,你會好爽,因為你借到突,槓桿好大,樓價升三成,等如你本金升咗三倍,賺到笑。但萬一樓市逆轉,樓價下跌,利息又升,你的收入未必夠供樓,咁就被逼要買賣樓,如果樓價跌三成,你唔止輸哂啲本金,仲要輸突兩倍本金的錢,變成負債,仲要慢慢還,消耗咗你未來一段時間的投資能力。

 

  不過如果你唔係借咁多,有持貨力,期期還錢,就有機會守到樓市好轉,由負變番正,最後都係贏家。你可能會問,乜我唔係叫人止蝕咩?我係話「投機的我」要止蝕,「投資的我」不一定要止蝕,如果你揸住優質市中心物業,收緊5厘息,租金跌吓都收到4厘息,唔係無收益的劣質資產,咁即使價錢跌咗,又不一定要止蝕噃。倒過來說,如果你無持貨力,市一跌你就被逼斬倉,揸咗優質資產都守唔到,但若你有持貨力,到時還可以選擇止唔止蝕,有得揀係好唔同架。所以決定投資勝負唔單止要睇大市走向,仲要管理風險,睇住自己持貨能力去管理風險,呢啲就係人人講量力而為的真正意思。

 

陸羽仁

回應 (84)
我要發表
myself(由零開始)
myself(由零開始) 2009/12/29 12:43:55 回覆

fly兄,

另外,我地打工仔返工時間睇股票,最難既唔係選股,而係唔好俾老闆捉到。 {#icons_dog6}

要開到個window好細好細,個身要好直咁囉。

fly仔
fly仔 2009/12/29 12:32:56 回覆

myself: 很對, 股市賺錢難, 賺大錢更難~ 選市場, 睇大方向比較容易, 因為可以跟大圍, 跟大戶~但短炒只係促進金融業的繁榮而已 {#icons_dog5} 

myself(由零開始)
myself(由零開始) 2009/12/29 12:21:39 回覆

fly兄,

咁就緊係難、難、難啦,股票錢咁易賺咩! {#icons_dog5}

一係唔入場,要入場就先要有個策略,大方向係咁囉。好多老散想次次中,佢地唔知自己做緊 mission impossible既野,反而唔理風險,咁over all輸囉。

另外fly兄月供錢都唔易賺架,起碼要簡岩市場去供,你試下90年開始去月供隻日本指數基金,輸到咸,又試97年開始供香港基金,供十年打平手,人生有幾個十年,當然識得聽陸sir講供大陸指數基金又唔同,不過要有人同你講聽日大陸會陸沉你都唔好停供,先好!  {#icons_dog6}

fly仔
fly仔 2009/12/29 12:07:20 回覆

那個策略當然很好~ 5贏5輸, 贏時贏多些, 輸時輸少些, 長期必勝, 但miss左o的野, 幾時出市, 幾時入市, 還有心理因素. 賺多少離場50%? 100%? 包含過早離場及太遲離場, 坐過龍. 幾時入市? 5輸可以定止蝕, 5贏最終係會贏的, 但會比人震, 會震穿止蝕位再升~ 如事幾次, 執行上就出現心理障礙, 沽定唔沽? 最後5贏當5輸, 5輸當成5贏~ 變數太多, 最後都可能係白忙一場~ 贏的都是蠅頭小利, 與大錢無緣~ 財務自由難矣~ {#icons_panda19} 如果牛市只入一次, 亦只出一次, 賺取當中差價, 會不會易過出出入入數十, 或數百次?~ 即係入左就坐, 坐到泡沫出現為止, 學小說高手一招定輸贏~咁樣做會不會容賺o的~ 

唔用以上方法, 經過兩年考驗, 發覺月供可以做得到, 海嘯都捱得過~ 小飛可能想得太多~ 或者月供算鬼數了 {#icons_panda20}

myself(由零開始)
myself(由零開始) 2009/12/29 11:34:22 回覆

陸sir話:「策略比選股重要。」

小弟理解,今日陸sir就係教策略,所以好重要。

女股神科恩

機率:65% 〈平均10次中6.5次〉
注碼:1蚊
回報:100% 〈嬴就羸1蚊,輸又係輸1蚊〉

如果平均一年落10注,10蚊羸3.5蚊,年回報率:35%


會止蝕的散户

機率: 50% 〈平均10次中5次〉
注碼:1蚊
回報:100% 〈嬴就羸1蚊,輸又係輸5毫〉

如果平均一年落10注,10蚊羸2.5蚊,年回報率:25%


如果可以keep住年年回報25%,幾十年後可以威過女股神+巴菲特。

 

點解散户做唔到股神?問題多數唔係出係機率,而係出係注碼同回報。

「羸就臝粒糖,輸就輸間廠。」就係升少少就沽〈低回報〉,跌就跌多多都唔沽,嬴就細細注,輸就大大注。

陸sir既意思係,散户要增加機率,要次次中係好難,反而控制回報及注碼係更容易做到。

具體做法,買入股票後,我地唔可以控制股價升跌,升固然好,跌就20%機械式止蝕,已經做岩左一半,又好似投機就要細細注,投資就大注,分幾注買。

 

 

fly仔
fly仔 2009/12/29 10:16:20 回覆

陸sir: 如牛市確認, 分注買貨作投資, 唔落止蝕位得唔得呢? 大市回就繼續買貨, 但當有一日最後一注都用埋, 大市繼續回, 係咪都可以唔落蝕止位呢?

daytradegirl
daytradegirl 2009/12/29 09:48:56 回覆
daytradegirl
daytradegirl 2009/12/29 09:46:08 回覆

Good morning all 

二打六
二打六 2009/12/29 09:38:56 回覆
子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2009/12/29 09:20:00 回覆

噢....天氣回暖  有雨  這是病菌肆虐的天氣呢.

fly兄: 噢...放棄前途  只為人工  這是上班的悲哀  但現實. 好彩  洗廁所唔係咁多人爭  只係茶房阿姐  睇唔過眼者 {#icons_boy9}

S2000(我唔靠抄功, 我靠月供)
S2000(我唔靠抄功, 我靠月供) 2009/12/29 06:52:39 回覆

金融High Tea——賣地無人陪跑
2009-12-29

聖誕假後,港股焦點係官地拍賣,大市先升後跌,恒指隨美股高開105點,中午最多曾升222點至21,739水平,但下午港府拍賣白石角兩地皮合共104億元,地產股拖累尾市倒跌,最後全日收市報21,480點,跌36點,不過成交額只有379億元。

        市場焦點的白石角地皮以104億元成交,得主係大好友信和(083) 股價及相關新聞為首財團,呢個價有市場人士形容為「平穩」,意思即係唔算好好,唔係好夠刺激咁解。不過,有地產界認為,今時今日拍地,成交價穩穩陣陣,可能仲好過谷到盡,原因好簡單,因為現時傳媒個個都對樓價好有興趣,跟住又引發好多不同利益團體,話樓價太高,若然拍賣又鬧出天價,可能就會逼政府做嘢。

        地主佬不想谷得太盡

地產界話,有人以為財團有錢有面,可以好惡,實情係政府睇民意多過睇有錢佬面口。有時官員做咗啲政策出來,財團事前根本都收唔到風聲,到政策宣佈已經無得搞,唯有硬食;尤其係搞出嗰單天價豪宅後,官員係咁冚檔,搞到大發展商都要避風頭。現在個價唔高唔低,就大家都有交代,由於成交價到達預期,又唔係太貴;所以雖然下午賣地後,大市由升轉跌,但本地地產股普遍變化不大,無話受消息影響有明顯回吐,其中長實(001) 股價及相關新聞、新地(016) 股價及相關新聞下滑1%、恆地(012) 股價及相關新聞跌2%;分別投得白石角地皮的信置及嘉華國際(173) 股價及相關新聞則升0.6%及跌1.7%。

        今次地皮由大好友信和為首財團投得,呢個結果係市場預期之內,中環茶友話,信和買地一向勇猛,如果有人同佢爭,相信扯高10億、8億成交價唔係問題,昨日成交價一般,關鍵唔係信和唔肯出錢,而係無人肯落力陪跑,從其他發展商角度,信和先前用樓面呎價5000元投了三塊相連地,你同佢爭,佢唔怕同你去到盡,因為呢幅買得貴,其他三幅就變咗買得平,但自己出高價陪跑,投到咗兩幅最貴地皮,風險就要上晒身,投唔到激㷫政府,就更加冤枉,所以點計都無理由搏命。何況,𠵱家大發展商有幾幅大地皮同政府傾緊補地價,如果拍地價錢太高,多少會影響談判;信和現在食呢兩幅地,價錢其實都升咗,所以有大財團代表喺拍地後都話,成交價合理,只不過大家期望得高啫。

        半新股個別見炒味

        賣地前夕,好多大埔業主心雄封盤,希望等拍賣後可以加價,睇嚟暫時就會失望啦,中環茶友話,𠵱家香港樓市有一樣嘢開始好似內地,就係一、二手樓差價擴大,佢都好佩服地產商負責賣樓的樓神,點解可以轉個彎間二手樓賣緊一萬元一呎,佢可以賣到五、六萬元一呎,雖然有人話係內地人掃貨啫,但正如有個係香港無點買地的地產商話,落得香港買豪宅的內地富豪,個個都話頭醒尾,點解隔離街賣緊一元的東西,我要用三元嚟同你買先?呢啲個案唔係無,但係有幾多呢?所以茶友好佩服樓神賣樓的技巧,認真千變萬化,其他二手樓業主,無發展商樓神的奇技,想賣到天價就真係要講吓運仔啦!

        除了地產股,昨日半新股個別有炒味,太保(2601) 股價及相關新聞受晉身恒指系列指數帶動,股價漲4.74%;洪良(946) 股價及相關新聞、中國玉米油(1006) 股價及相關新聞升3%,利郎(1234) 股價及相關新聞升1%、利邦(891) 股價及相關新聞升6%、三一國際(631) 股價及相關新聞走高2%,首日潛水的勝利油管(1080) 股價及相關新聞一度浮水,收報2.21元,升6%。今日掛牌的譚木匠(837) 股價及相關新聞暗盤收市價報3.24元,較招股價2.58元高25%,如果有咁升幅,估計好多中籤散戶會睇勢食胡。

        陸羽仁

kathleen
kathleen 2009/12/29 05:50:55 回覆
Dow Jones Industrial Average(DJI: ^DJI)
Index Value:10,547.08
Trade Time:4:05pm ET
Change: Up 26.98 (0.26%)
Prev Close:10,520.10
Open:10,517.91
Day's Range:10,506.34 - 10,551.61
52wk Range:6,440.08 - 10,566.90

Dow Jones Industrial Average (^DJI)

S2000(我唔靠抄功, 我靠月供)
S2000(我唔靠抄功, 我靠月供) 2009/12/29 01:45:30 回覆

 

第二回合(壓軸超級薩雅估霸)

I guess 21389

http://yearfull.myftp.biz:51208/

 

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2009/12/29 01:23:07 回覆

潘記,12月31日係開半日市還是全日市? 不是大問題,只是見頁內寫16.00價。

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2009/12/29 01:19:37 回覆

第二回合(壓軸超級薩雅估霸)

I guess 20783

http://yearfull.myftp.biz:51208/

估股下(心熊)
估股下(心熊) 2009/12/29 01:15:26 回覆

第二回合(壓軸超級薩雅估霸)

我估 21370.50

http://yearfull.myftp.biz:51208/

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2009/12/29 01:08:26 回覆

mkm兄,哈囉,long time no see! 以後只准天體一族包機渡假 {#icons_cat8}

有無聽過Mile High Club?機上厠所限住嚟用,看來美國行線之入會要求提高了

 

潘記,袋鼠911前去過美國探網友,當年一支袋鼠紅酒作手信,十年後再聚乃開樽之時… 唔想搞咁多嘢去美國,現在真係更加無謂… 但兌美鈔袋鼠紙貴,美國朋友佢又唔係咁想出國 (早六年前已叫佢預備買定黃金或袋鼠紙,照睇佢又無聽)

PS. 雞脾打人牙骹軟 - 唔知有無效? {#icons_cat9}

fly仔
fly仔 2009/12/29 01:04:13 回覆

鼠鼠: 高空擲物、淋強水, 雀仔死日日都有架喇~ 掙在呢期報道乜野~ 呢的就係所謂新聞自由~~ e....呢期o的靚毛去晒邊? {#icons_dog8}

小潘: 擒賊先擒王, 找出主腦, 隊淋佢~ 不過, 呢o的情節電影先有既~ 現實, 識人好過識字~

1. 扮死狗, 扮傻仔, 投其所好, 搏friend, 表現得對佢地現在或將來都無威脅~(當然要放棄前途, 純粹攞份人工). {#icons_panda10}

2. 仲唔走, 等派彩咩? {#icons_panda7}

 

 

大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2009/12/29 01:04:10 回覆

第二回合(壓軸超級薩雅估霸)

I guess 21666.66

http://yearfull.myftp.biz:51208/

 

潘記集團(潘記能源)
潘記集團(潘記能源) 2009/12/29 01:03:56 回覆

各位

其實暫時人事上沒有問題

我只是提出假設性既問題,我怕將來會面對....所以問下各位智囊,萬一遇到有咩好對策

小潘

潘記集團(潘記能源)
潘記集團(潘記能源) 2009/12/29 00:16:29 回覆

十二月壓軸超級薩雅 指收市競猜遊戲
估12月31日16:00分恆指收市指數

第二回合(壓軸超級薩雅估霸): 12月29日接受報名(零晨0:00開始接受報名)

請報名玩前,先登記入會,謝謝 (login and password請自訂,與頭條blog無關)

勝出標準: 指數愈準確者勝,指數相同以時間先後決定。

規則:

1. 12月29日零晨0:00開始接受報名,12月29日23:59 deadline。

2. 請必須在陸sir blog登記,否則當無效,請用紅字

3. 參加者於此網站登記,名字必須與陸sir blog 顯示出來相同。

4. 參加者報數完之後,請義務把 http://yearfull.myftp.biz:51208/ 張貼出來,方便下一位參加者參加。

敬請萬勿錯過!

豐富獎品等緊你

(第二回合)
壓軸超級薩雅估霸獎: 陸SIR親筆簽名書一本

牆頭草
牆頭草 2009/12/28 23:48:51 回覆

kuso, icic, 小者味澀為梣 - 咁咪應該叫 梣姐 ?

小潘,

試先搵針對為何 ??  自己有毛病 或是 阻住人發財 (合法/不合法), 或威脅到他人地位 .... 太多原因了, 要對症下藥呢.

 

mkm
mkm 2009/12/28 23:07:39 回覆

袋鼠兄 - 最搞笑係臨降落前一個小時唔準放枕頭和毛被在膝上。不如唔好供應啦﹐倒不如規定﹐所有乘客只可以著內衣褲上飛機啦。。。。。。哈哈。。。

just like the Air NZ commercial......ha ha....

牛腩貓咪
牛腩貓咪 2009/12/28 22:36:55 回覆

小潘, 找個份  新工啦! {#icons_panda11}

無人事  無得做! {#icons_panda3}

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2009/12/28 22:31:29 回覆

唔  人事針對  辦公室政治  是多多公司的現象  舊人必定玩針對 

1  以柔濟剛  試下有無計傾  私下拆掂  去下 happy hour; 拆唔掂 都要知下原因  起碼都知死咩

2  quit 重等咩???

{#icons_girl6}

Kuso
Kuso 2009/12/28 22:26:11 回覆

牆兄 :

蘋果在中國古代又稱「柰」[1]或「林檎」。李時珍說:「柰與林檎,一類二種也,樹實皆似林檎而大。有白、赤、青三色,白者為素柰,赤者為丹柰,青者為綠柰」和「林檎,即柰之小而圓者,其類有金林檎、紅林檎、水林檎、蜜林檎、黑林檎,皆以色味立名。」。而《食性本草》中亦有說「林檎有三種,大長者為柰,圓者林檎,小者味澀為梣。」

{#icons_panda23}

 

潘記集團(潘記能源)
潘記集團(潘記能源) 2009/12/28 22:08:05 回覆

我想問一個問題,想大家幫手想想...

如果,你係新人,加入新公司,對上有一個中級老闆,以及幾位同事...

問題

1. 如果你比同級同事勁針對,你地會點拆解?

2. 如果你上司及同事一齊針對你,你會點對付?

小潘

牆頭草
牆頭草 2009/12/28 20:58:28 回覆

林檎姐 -  ?? 甚麼物体 ??

美國防止空中恐襲唯一辦法就係唔好俾人飛入境.

老實講, 我打算有水都唔會去美國旅行.  要去美國都飛去加拿大, 坐車過去.

911 後去過一次美國, 入境人員的態度是非常惡劣, 手贖是煩到嘔.

 

TC (投知) [信自己]
TC (投知) [信自己] 2009/12/28 20:21:47 回覆

貓咪: 晚安~

我重係公司..... {#icons_panda13}

牛腩貓咪
牛腩貓咪 2009/12/28 20:11:35 回覆

各位  晚噢!

Foxy, {#icons_cat9}

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2009/12/28 18:54:46 回覆

妖、妖、妖!!! {#icons_panda27}

數日後要上飛機,希望啲袋鼠航空監管唔好再次做美國契弟搞無謂嘢…

班美國佬搞乜X安檢呀,更加有效嘅方法又唔見佢做,新聞都話已經俾足情報,仲唔截住個可疑人物、俾佢上飛機? 膠刀膠义已經夠無聊(有無睇李連杰做戲用筷子插人?),著陸前一小時唔俾去厠所(長途機其他十幾小時就一定無問題,而且有咗經濟客位候群症之後,啲空中股務員猛俾水你飲)?

你話我火氣燥?試吓香港政府有見高空擲物、濺強水,下令所有港人出街要著雨衣戴鋼盔出街(自費購買,但電力公司唔關佢事都會發100元換購卷,不過下季開始再加電費)否則票控罪款$1500… 推行有問題就報多幾單高空擲物新聞,好似早一年前回收雞牌時就日日新聞都發現屋村公園有死雀仔,而家好似啲雀仔係唔會死咁…

愛心達摩
愛心達摩 2009/12/28 18:48:34 回覆

好凍凍噢! {#icons_panda9}

animal666
animal666 2009/12/28 17:36:55 回覆

Push ...

16

{#icons_panda27}

rail(路仁)
rail(路仁) 2009/12/28 16:30:16 回覆

panda兄:no, 1球

因今次信心一般

 

Panda (陸零發)
Panda (陸零發) 2009/12/28 16:28:29 回覆

Rail: 恭喜 !!!

你仲有2球 {#icono_66} 噢 ??

投資小學生
投資小學生 2009/12/28 16:25:52 回覆

foxy兄:apple wong 只在贏錢的情況下出現,一到劣勢情況下立即消失,好懷念zipang兄贏輸都會出現

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 16:24:27 回覆

更正資料:

 信和置業主席黃志祥賣地後表示,集團獨資投得D1地皮,D2地皮則由信和及嘉華地產合作投得,分別持有85%及15%權益,兩幅土地將興建豪宅,拍賣價也相當合理。他又說,由於其他發展商並沒有搶高價格,因此感到很開心。

rail(路仁)
rail(路仁) 2009/12/28 16:23:24 回覆

panda兄:今日上午入既21900回收熊已食 {#icons_cat8}

今日下午叫你又唔跳 {#icons_panda8}

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 16:15:22 回覆

A兄: 唔緊要啦, 今日輸2隻牛, 明日賺番20隻 {#icons_cat8}

我今日力保不失, 1881, 303, 368, 1313升, 2009, 3988跌, 帳面都仍是正數

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 16:12:23 回覆

Panda: 我希望上番23,000, 俾我減下貨.....

我唔想留意, 亦唔想知佢點講啦.....我講左唔理佢, 所以我會封口唔講佢, 除非佢講我先啦 {#icons_cat4}

Foxy
Foxy 2009/12/28 16:09:35 回覆

到時係唔見人既!! {#icons_panda9}

升番少少先出黎講, check 下你就會明pattern. 啊!! 今朝咪係咁law! {#icons_panda23}

Panda (陸零發)
Panda (陸零發) 2009/12/28 16:07:36 回覆

loss兄: 我黑心啲講.....想睇吓如果1月HSI上唔番23000....反而去到20000-20400...睇吓姐姐點講....唔知有冇機會...... {#icons_dog10}

Foxy
Foxy 2009/12/28 16:07:35 回覆

無錯! 前車可鑑!! {#icons_panda3}

係唔會咁易放手 x 2 {#icons_panda25}

 

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 15:53:25 回覆
投資小學生
投資小學生 2009/12/28 15:52:18 回覆

loss兄:You give attack by apple wong,係唔會咁易放手

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 15:49:52 回覆

哈哈, 大埔地王以預測價接近下限成交, VERY GOOD, 樓價應不會太熱了!!

業界預料,各大發展商對此兩幅臨海地王虎視眈眈,成交價會較勾地價格高40%至80%,料介乎110億至127億元,樓面地價每呎介乎6,800至9,000元

結果: 白石角D2地皮由28號牌財團以52.5億元投得,每呎樓面地價7284元,投得財團為嘉華地產(更正: 信和與嘉華合資)。
現場消息,剛以51.5億投得D1地皮3號牌為恆隆地產(更正: 信和獨資奪得)。

合共: 104億......比業界預料下限更低, 對想換大屋既我來說是好消息

子龍 (kaka就是大叔的契哥)
子龍 (kaka就是大叔的契哥) 2009/12/28 15:48:25 回覆

原來好消息出貨.... {#icons_panda26}

Foxy
Foxy 2009/12/28 15:25:52 回覆

呵呵~~~

原來好消息出貨....

d貨去左邊呢?!? {#icons_panda23}

貓,

你d熊貴左bor!! {#icons_panda23}

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 15:25:23 回覆

大市倒跌 {#icons_dog6}

皮爾修
皮爾修 2009/12/28 15:22:48 回覆
元華兄: {#icons_panda26}下.....咁大鑊....我又唔靚仔, 又唔叻.....淨係識自大, 同埋作D無聊歌仔, 點會紅呀............. {#icons_dog7}肯定被點錯相!!!
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2019/07/18

「低級白恤衫」自白:特區政府高官們,夠了,請放過我們-http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20190718&s=6996647&a=59837309&utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=hkad_article_share&utm_content=share_link

子龍 (kaka就是大叔的契哥)

大戶兄: 一個兩制其實是很好的概念. 等同一個太極, 陽中有陰, 陰中有陽. 才會產生平衡呢.

子龍 (kaka就是大叔的契哥)

大戶兄: 中尾是死結. 情況等同資本主義和共產主義, 一個向左走, 一個向右走...... {#iconb_27}