按整體利益重建波鞋街

 　　市建局旺角波鞋街重建項目，在多番爭議後決定以清拆方式重建，雖贏得重建樓宇的住戶支持，但現時在地面經營體育用品的商舖卻堅決反對，並提出讓現有商戶優先選用新落成的舖位、以低於市價置入或租入舖位、延長免租期，或是以舖換舖方式安置的反建議。

 　　明顯地，市建局這項重建計劃是「吃力不討好」的工作。面對社區發展的需要，清拆不合事宜，缺乏經濟效益的建築，本是無可厚非之舉。但在事件中，既得利益者或「理想主義者」總有反對的理由。早前的天星碼頭及現今的皇后碼頭，正是箇中的表表者。

 　　「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」，市建局自不免成為支持及反對重建者的「磨心」。尤為甚者，市建局籌組的集思小組建議將「波鞋街」蛻變成「運動城」，「波鞋城」、「牛仔時裝城」或「電子城」等遠大目標，本意不錯，但至今清拆行動的第一步仍未邁開，這些願景便如特首候選人梁家傑的政綱般，泛民本身對普選仍未能達到共識方案，卻提出二○一二年普選的要求，實在是「未學行先學走」。縱然香港大學建築系提出只拆樓上保留樓下舖的建議，或是分階段落實重建，亦惹來費時失事的指責，最終未能取得商戶的一致支持，看來只是理論多於實際吧！

 　　在電子傳媒報道中，波鞋街一帶的樓宇殘舊破落，「混凝土內鋼柱外露」，「水喉漏水不斷」均涉及樓宇安全。若以「人命無價」為首要考慮，徹底清拆重建是當務之急；反之，保留「波鞋街」這個特色旅遊景點，則屬次要；至於讓「波鞋街」商舖繼續經營謀利，更不應視為理所當然的因素。

 　　因此，市民應支持市建局清拆重建的決定，並提出保留波鞋街特色旅遊景點的訴求，讓市建局在規劃重建時引入新元素，例如考慮將波鞋街一段所在的花園街列為行人專用區，兩旁設立臨時單層平房式的特色商舖，由市建局以業主形式（或將整項業權的管理權售予領匯）按市價及合約方式出租予現時波鞋街商舖繼續售賣運動用品，騰出樓宇用地以作清拆。若然臨時單層平房式的特色商舖深受市民和遊客歡迎，更可劃作永久性設施，配合波鞋街重建的規劃，在兩旁林立的新穎商貿大樓內設有特色景點，相信不失為一個雙贏方案。

 　　至於波鞋街商鋪業主則可採用現時市建局舊樓回收方式，按七年樓齡或測量師的估值，以及計算有否租客而須作出賠償的情況下收購有關商舖業權，以作重行發展之用。

 　　市建局在重建波鞋街項目上，必須擇善固執，堅決清拆殘破樓宇以保障居民生命安全；保留特色景點符合社會整體利益，才是市民樂意看見的。至於營商者的商業利益，只要依法而行，不讓有心者謀取更大私利，最終定能得到公眾的支持。

 寫於二零零七年三月二十一日