不務正業的央企退出房產市場是明智之舉。

不務正業的央企退出房產市場是明智之舉。
香港在1998年因有很多不務正業的企業因96至97年樓市火紅因而加入戰團,炒賣過度,一單泡沫爆破,樓市暴跌,手上大量地皮房產滯消,銀行推債,一時資金周轉不靈,故引發大量企業破產。
所謂不務正業者,是非本行正業也,只因看到某行暴利,故兼職.或臨時改行加入非本行范圍炒賣,產業太多太雜,不精不專,沒有經驗,只因跟風狂炒,一窩蜂湧入市場,這样的不務正業的企業,一單巿場逆轉、往往首當其衝,受傷害最大,市場規律往往是這樣,一單盲毛,不務正業者蜂湧而入市時,離泡沬爆破不遠矣,也是價格瘋狂上升之時,但不能持久。
央企乃天之驕子,因有政府做強大後循,還款能強,風險低,銀行争相貸款給她,而私營企業就沒有那麼幸運,貸款比登天還難,近年來政府放鬆銀根,息率低企,因此央企貸入大量貸款做甚麼?正業賺錢難,毛利少,房產炒得火紅,賺錢易,因此大量貸款湧入房地產市場,八成土地拍賣是央企投得,對房地產市場泡沫起到推波助瀾之作用。
總理溫家寶下令78家非本業央企退出房地產市場,是釜底抄薪,明智之舉,問題是必遭既得利益者強烈反對,看看總理能否力排眾議,能否貫徹執行落實。
不然房地產市場泡沫一單爆破,中國將面臨經濟災難性的打擊,銀行,企業遭遇嚴重壞帳損失,就算有政府出面打救,也是浪費資源,經濟十數年難以復元。
所謂泡沫,是炒家頓積歸奇,樓宇并沒有實質需求,并沒真正落到用家手上,而是被炒家用來炒賣,大量空置,一單供大於求時,泡沫必然爆破。日本.香港.美國等曾經歷房產泡沫爆破危機,荷蘭古時有炒陏金香的瘋狂,前車可鑑。