營運人生（４）
美股上週五反覆向上，連續第六周上漲。杜指尾市一度突破萬一點大關至11001點，係自2008年9月以來嘅首次。杜指收市輕微回順至10997點，升了70點；標普500指數漲8點，至1194點；納指收報2454點，漲17點；三大指數齊漲逾0.6%。杜指期貨指數最新報10997點，與現貨平水。
港股美國預托證券造好，ADR港比指數收報22280點，比香港收高72點或0.3%。匯控收報82.41元，比香港收市高0.6%；中移動收報79.52元，比香港收市高0.3%。
LPL Financial機構首席市場策略師Jeffrey Kleintop表示：「杜指突破1萬1千點關口，是市場復甦的明顯證據。」
美國2月份的批發庫存由跌轉升，好過市場預期，以及希臘財政危機出現轉機，美元回順，大宗商品價格回升，都係推動美股向上的主要動力。
美國商務部上週五公佈的2月份批發庫存較上月增長0.6%。高於市場預期的0.4%，而批發銷售創下2008年10月以來新高，已連續11個月上漲。批發庫存和銷售的增長係一個令投資者鼓舞的訊號，這意味著美國企業正意識到市場需求正續步走強，因而重新回補此前被清空的庫存，這將有利於美國經濟的持續復甦。
昨日，歐盟及國際貨幣基金會(IMF) 終於敲定並公佈了救援希臘方案的細節，同意以低於市場利率借出450億歐元予希臘政府，藉此挽救希臘財務危機和歐元的頹勢。其中歐盟借出300億，剩餘的150億由IMF承擔。
歐元區國家的財政部長表示，希臘政府的借貸成本已創出11年新高，而歐盟提供的三年期貸款利率為5厘，遠低於現時希臘三年期債券的6.98厘。倫敦BlueGold Capital Management 的總裁Stephen Jen表示，這筆貸款額度之大，對短期內解決希臘困境而言，威力更勝火箭炮（bazooka）。對被沽售的希臘資產將產生提升的動力。此前歐盟已放出一致同意援助希臘政府的消息，希臘股市上週五攀升3.4%，其中希臘國民銀行和阿爾法銀行漲幅均超過8%。歐洲三大主要股市亦全線上升逾1%。法國漲1.8%，德國升1.3%，英國漲1%。美元亦回軟，美元指數最新報80.46，較月初回落超過1.2%。
週末和朋友聚會，聽到一個故事，和營運人生的課題有關，可以和大家分享一下。有個朋友的朋友是律師，人到中年，事業有成，身家不薄，本已享受快樂人生，佢有三個仔，全部送哂去外國讀書，在96年後逐一回港，而家啲父母好多係直升機父母，仔女一有事，或者疑似有事，阿爸阿媽就如雷霆救兵咁坐直升機空降，大叫有乜嘢可以幫手? 總之好似燈神一樣，幫仔女解決所有問題。
呢位律師先生也不例外，佢自己做唔少樓契生意，在96、97年睇住樓價急升，當時見個大仔回港做嘢，雖然都叫做行政人員見習生，但搵萬零銀一個月，唔知點樣買樓，就在97年幫佢俾咗三成首期，幫佢在港島買咗間300、400萬的中小型單位，讓個仔無痛上車。上車時有老豆俾錢，的確係無痛，但97年10月開始樓價開始暴跌，就有啲痛啦。個大仔開始覺得，老豆無端送咗舊負資產俾佢。
到99年香港樓價開始較大反彈，律師先生個二仔返咗香港，科網熱潮爆發，樓價起勢升，好了傷疤忘了痛，直升機爸爸又覺得二仔而家唔買樓呢一世都買唔到樓啦，所以又出資過100萬，幫二仔在港島區置業。由於那時樓價比97年低，同一筆錢，二仔買間樓大啲，大仔有啲唔高興。
2000年科網熱潮爆破，樓價開始跌，到2003年爆沙士，樓價更跌入谷底，大仔間樓唔見咗5成以上，二仔間樓都唔見咗3成，兩個乖仔開始當老豆係仇人，話老豆累佢孭一身債，如果唔係間樓，佢地花錢去玩樂旅行都不知幾輕鬆，而家花多啲錢都唔敢，而且如果早唔入市等03年才入市，可以買大一倍，仲係新樓。父子關係開始轉差，兩個仔都唔係幾想同老豆見面食飯。
到今天樓價大升，父子關係應該有改善啩? 好奇怪，關係差咗好似好難好番一樣，大家習慣咗少見面，始終都係少見面，而且兩個仔工作愈來愈忙，更多藉口唔見老豆。如今問題又來了，第三個仔剛好去年畢業回港，見報紙日日買港人買唔起樓，好似而家唔買一世都買唔到咁款，又想問老豆攞錢俾首期買樓，老豆十分苦惱，俾100、200萬佢唔係俾唔起，但而家樓價咁貴，買完會唔會重演大仔、二仔的慘劇呢? 如果唔俾，細仔又會覺得好唔公平，點解老豆幫大哥二哥買樓，又唔幫我買呢? 假如你是律師先生，又會點做呢?
香港人買樓好怪，樓市愈跌，樓價愈平，無人想買樓，怕買咗再跌，但到樓價升到飛起時，就覺得唔買唔得，今日唔買一世都無機會買，要逼政府幫自己買樓。政府逼唔到時，就逼老豆老母幫手。
聽到律師先生的故事，覺得幾心酸，想幫忙，結果還幫出怨恨。人生要自己去營運，如果老豆老母幫得愈多，孩子自己營運人生的能力會愈來愈少。假如97年律師先生無幫大仔買樓，佢可能買唔到，或者過幾年才買好彩買平三幾成都講唔定。又或者佢唔知點解當時都借到錢去買，一樣買咗貴樓，但由於呢個係佢自己作的決定，無得怨人，只能咬實牙關去頂，而且一次摸頂買咗貴嘢，佢買咗教訓，以後人都會學精啲，唔係好似而家咁，經常掛在口邊:「最衰我老豆97年叫我買樓……」
當然，律師先生有啲黑，幾個仔都係在樓市高峰期回港，但我覺得佢除咗黑之外，亦都過份愛仔情切，愛佢變成害佢。讓愛麻木了理智，唔識在樓市貴時忍吓手。
陸羽仁
陸羽仁覆網友
Bluepanda:建行話供股，市場反應唔太差，你想買加注，我估等到大陸加息前後，銀行會鋤一鋤，就係入貨好機會。
橫刀直角牛虫、Myself:香港講機會，新加坡講安居，香港人好多揸間樓有幾百萬身家，新加坡人住得好開心，但間樓無太大二手價值，香港稅低強積金低，新加坡稅高強積金供款多福利好，香港人抱怨無樓住，新加坡人抱怨無發達，你睇我好，我睇你好啦。想平平穩穩，可能過新加坡好，但唔好投訴各行各業俾政府玩哂，唔打政府工無好工打喎。
扮豬:以投資者而言(唔係講短炒)，風險和回報係相反，風險最低回報亦低係公用股，風險中度回報亦中度係指數股，包保唔會跑輸大市(亦唔會跑贏)，然係個股，係中至高風險，睇你買乜股，其中一個方向係買啲比較有規模的新國企或民企股，咁就有機會跟到一段高成長(當然注資股或內地大公司借殼股都屬此類新嘢)。
Stockinvest:愈有錢愈應該保守，博命係無錢人的專利。你有580萬，話做工無乜味，想做專業或半專業投資者，問題係你做專業投資你點trade先，最好試得先至落水，因為份工係你穩定收入的來源，專業投資係唔係穩定地搵到你而家的人工，都係一個問題。你可能話而家要返工無時間試，我覺得不一定，每日晚上抽兩小時來扮專業投資者，研究吓做乜，試吓先，試到得先至好走，你業餘賺到錢，唔等如全職賺到多啲架。
陸sir: 建行年底供股, 想加注, 點樣買好呢? 還是等佢落實/公佈先算?
Good morning,
Just for fun:
两个经济学的学生走在路上，看到路边有一坨屎，A对B说：你把这坨屎吃了，我就给你5000万。为了钱B就毫不犹豫的吃了这坨屎，A爽快给了B一张5000万的支票。
他们继续走着，但是心里却都有了一个疙瘩。A心想，他吃一坨屎，我就给了他5000万，真不值。B心里想，我吃了一坨屎，才拿到5000万，真不值。
突然，在路边又出现一坨屎。于是B报复A说道：你把这坨屎吃了，我就还你5000万。见到弥补损失的机会，于是A也毫不犹豫的吃了屎。
但是两个人回过头来想想，就觉得不对：什么都没得到，却一人吃了一坨屎。于是把这件事告诉了他们的经济学导师。
导师激动的喊道：天哪！知道吗？你们刚才做了什么！
两个学生一脸后悔地说：我们一人吃了一坨屎。
导师立即打断他们的话：不！一眨眼功夫，你们就创造了一个亿的GDP，奇迹啊！这个经验推广全国，实现小康还会远吗！
不久，权威机构宣称我国已基本实现小康。这位经济学教授也顺利进入国家院士之列。
袋鼠：哈哈哈......笑死我喇！
//不過貓貓甩妳拖，跟妳遊西岸但跟妳唔上，好似仲要在那間五月花酒樓踎咗幾日(見佢成日問人借五舊美金，可能要洗埋碗)，佢前幾日已經返咗嚟吹水先。//
橫直角刀牛虫，
小弟有屋企人住星加坡，所以都知少少個邊情況，星加坡供既退休金可以用來買樓，香港就要唔可以，不過星加坡可以用來起樓既平地比香港多好多，唔使移山平海，所以香港起樓成本貴好多，成本貴亦因為地價貴，地價貴即政府賣地收入多，香港政府賣地收入多即我地交少d稅，如果香港人唔介意好似星加坡咁，俾二十幾%稅，咁香港樓都應該可以平d卦。
陸sir早安, 大家早安
扮豬兄:萬佛朝宗係第九式haha
大師:要引領我地走出牛皮市
仁豬:
達摩會引領 大家出紅海 呢噢!
出家人有問必答噢
如來神掌第十式
笨仁:
唔通學識 如來神掌 都要話你知咩噢!
係 萬佛朝宗 噢!
開 少林大會 做少林的我 呢噢!
Kathleen，Welcome Back！放足成個禮拜假…
不過貓貓甩妳拖，跟妳遊西岸但跟妳唔上，好似仲要在那間五月花酒樓踎咗幾日(見佢成日問人借五舊美金，可能要洗埋碗)，佢前幾日已經返咗嚟吹水先。
祖師果真係大戶噢，一注已經係大手買入，一注賣出已推低大市…
唔似係一葦渡江咁簡單，係乜招式噢？
陸sir,
多謝你既回答,想再問一下, 選股方面有咩建議? 買2828 一類追蹤指數ETF 定係買返個股? 如果個股方面, 選擇又係點呢?
謝謝回答!
大師早噢
尋日尾市係咪你沽左一注中移, 搞到佢插左1%
S2000,
唔駛多謝. 咁岩今日我早起身o者. 放假就要好好享受啦!
二打六:
多謝你今日post high tea..岩岩至起身..放假噢...
金融High-Tea 愈否認愈像真
昨日港股受一片內地打壓樓市的烏雲掩蓋，所以恒指跌70點，收22138點， 都算跌得少啦。不過臨近尾市中移動（941）
回軟，恒指跳水120點，由升 轉跌，收報22138點，跌70點。
事緣上周末中國銀監會主席劉明康在海南出席會議，話銀行要嚴格控制房地產信貸風險， 尤其要嚴格控制「為租而買，為賣而買」的房貸，更謂部份北京商業銀行審慎評估買第二套以上房貸風險，主動將二套以上的首期比例提高到六成（原本為四成）， 劉明康稱這個水平才「較安心」。
劉明康的講話一出，嚇到市場震一震，香港的內房股更遭拋售，後來銀監會澄清，話劉明康只 是引述銀行的自主行為，並非將監管底線提高，硬性要求將二套房的首期提高到六成。傳媒打到內地的銀行，多數都話二套房的首付比例不低於40%，未收到通知改變，但亦有廣東的銀行分行開始將二套房的首期提高到六成，話政府要打壓房價咁話。
六成首期似層層
中環茶友話，內地的政策，愈否認愈像真，或者依家的確未有一個二套房首期六成的政策，但睇劉明康的口氣，非常鼓勵銀行嚴厲對待投資者或炒樓客的信貸，如果樓價再升，呢樣野唔使一日都可以變成統一的政策啦！
講開又講，有D內地發展商又真係爭取落實，明知阿爺好怕樓價升得太顛，好心佢地自己就檢點吓，有間中弘地產在北京朝陽北有個樓盤，本來出左價單收左客仔2萬元意向金，到昨日開售，突然加價3000元一平方米（即係大概加300元一方呎），加幅15%，本來樓價20000元，咁樣突然加價，搞到D客戶大鼓噪，早上一度包圍發展商架車，後來慢慢先至平息。
、龍湖（960） 
同恒盛（845） 
，佢地就真係唔好彩啦，雖然業績都OK，但係遇上劉明康咁講，點都要跌吓交吓功課啦。恒大公佈09年全年純利10.46億元人民幣，較08年同期5.25億元增長99.4%，每股盈利 7.4分，建議派發末期息每股0.7分；恒大這個盈利雖然唔多，但略好過去年上市時的預期，內地地產商的盈利要交樓才入帳，所以佢昨日發力買樓，盈利要今年才可入帳。
下挫1.6%，雖然電訊股唔 掂，但相關設備股就有資金炒作。中國無線（2369） 
飆升逾13%、TCL通訊 （2618） 
升7%、晨訊科技（2000） 
升9%，齊創新高。另外，批咗股的卓悅（653） 
再創新高，快意節能 （8032） 
擬引李寧入股，股價曾升2倍， 收市升1.3倍；北青傳媒（1000） 
去年多賺2.7倍，股價升 9%；A8音樂（800） 
公佈與諾基亞合作後，股價今創 新高後升幅收窄，升6%。
我話內地呢D發展商唔知邊個係「渣弗人」，玩到咁大，當阿爺無到，遲到逼到阿爺出重招打壓樓市。
昨日幾隻內房股公佈業績，包括恒大（3333）
電訊設備股炒得勁
龍湖的品牌相當唔錯，佢買樓雖然唔夠恒大多，但樓盤亦甚有口碑，佢去年純利22.1億元，較08年同期增長5.65倍，每股盈利53.5仙，擬派末期息每股6.3分。照睇今年才是內房股盈利的高峰期，因為去年買樓多，但成本平，所以今年入帳利潤好正。大市唔就，昨日龍湖股價跌2.7%，恒大跌3.4%。
昨日個股有炒作，中央日 前表示3G建設總投資預計高達4000億元，重磅股中移動昨日早上曾一度突破80元高位，支撐住大市。臨近收市的15分鐘卻插水倒跌近1%，收78.6 元。中聯通（762）
陸羽仁
伯仁:
//大師, 你....你是不是 按錯掣呀!//
此話何解呢噢?
大師, 你....你是不是 按錯掣呀!
大師原來係大戶，係咁意沽一注就拖低左大巿，真係唔講得笑噢！
昨日尾巿 沽左一注 呢噢!
所以拖低左大巿 噢!
唔好意思 啊噢!
kathleen:
無噢!
大師：早噢，有無入貨呀噢？
少林大會 快將召開 噢~!
美股重上萬一 了噢!
好似發左場夢 呢噢!
kathleen :
早噢!
袋鼠：早晨噢！
唔該噢！
//而家工作唔係好順利...//
咁就行開吓，返嚟再做過啦。
好耐冇出過 post, 差d 連 login name 都唔記得咗.
人生交叉點, 其實好簡單, 直升機爸爸應該將呢個故仔同三仔講一定, 亦都可比三仔知道大仔同二仔點解唔彩爸爸, 做爸爸既亦可吐咗一口烏氣.
講完故仔後, 爸爸可放底一張一百萬或二百萬首期既支票, 等個仔自行決定, 講真, 去完外國都再d分析力卦, 如果個仔羅咗張支票去買樓, 最後真係又大跌, 甘呢次都係個仔既決定, 正所謂路係自己選既.
不過我希望個仔買樓, 個爸爸咁黑仔, 買親都做明燈, 佢買完, 等樓大趺時就係我買樓之時喇
政府屋惠八成國民 面積大港一倍 呎價1/3
國民有樓「意味國家他們有份」
新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報專訪時便強調﹕「我們鼓勵國民擁有自己的房子，意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」
本報記者採訪與香港同樣地少人多的新加坡。約40年前，香港和新加坡同時起步，大規模建屋以解決城市居民住房問題；時至今日，本港的住屋平均面積比起星洲少一半，樓價卻起碼高出兩三倍，更要住得遠離市區（見表）。
新加坡八成居民都住在政府建設的組屋（組合房屋），其形式雖類似香港的居屋，但這些組屋無論在面積、地點及品質上，絕不遜私樓。論面積，新加坡平均每戶人數為3.5，大部分住在實用面積達968平方呎的單位內，其他單位的實用面積介乎699至1184平方呎。
組屋似港居屋 平均千呎
相反，根據香港房屋署08年數據，本港八成公屋單位實用面積少於430呎，一半私樓住戶居於少於500呎的單位；然而，400至500呎的單位，在新加坡多是提供予獨居長者居住。
論樓價，據新加坡建屋發展局提供資料顯示，新加坡目前一手組屋，以實用面積968呎單位計，平均售價約147萬港元，每平方呎樓價1518港元；二手組屋售價反而略高，同樣面積的單位平均售價約189萬港元，每呎樓價1954港元。由於購買二手組屋也可得到政府資助，新一代面對結婚置業需求，要自置居所，可說輕而易舉。
反觀香港，據最新成交資料顯示，大圍居屋平均二手呎價（建築面積）介乎4300至4780港元，私樓更貴，沙田駿景園平均呎價（建築面積）為6617元。換言之，香港二手居屋及私樓樓價，隨時貴過星洲的一手組屋幾乎兩三倍，若計及星洲呎價以實用面積計算，香港卻以建築面積計，則香港的樓價就顯得更高。
家庭入息限4.4萬 可住市區
香港特首曾蔭權去年尾曾呼籲未能上車的市民「要買樓，不妨搬遠些」，但在新加坡，位處金融中心及市中心區一帶的組屋比比皆是，一個新加坡人家庭月入只要低於8000坡元（約4.45萬港元），要住在如香港中環及油尖旺一帶的市區新樓，可說不成問題。
據新加坡建屋發展局08年一項調查顯示，逾九成星洲住戶滿意住屋情况，當中，大專學歷居民增至三分之一、白領居民增至34.5％、平均家庭月入達5680坡元（約3.16萬港元）。反觀城大最新的一項「消費者滿意指數」調查，住屋是香港市民滿意度最低的一環。
明報記者呂雪玲 越洋專訪
（A0101）
輝哥，經濟差時娛樂消費慳得就慳，即係好似停電時，兩公婆無乜其他嘢好做？
而家工作唔係好順利…
鼠兄近來可好?
會唔會唔係經濟環境好而生仔, 係掉返轉經濟唔好須要安慰而生, 哈哈
stockinvest
為何不讀大學？好的大學教育teach you to think, not teach you to work，可能有助你的心態重新定位。當然，如果是賺錢的大學課程就幫不到你去think，只教你去work。
stockinvest,
580萬資本, 8 to 10% annual return already better than many people income. But I think you wish to achieve more on your career, right?
580萬的而且確如牛腩所講一樣應該返回投資陣營,不過而個係普通人的生活環境而言!
如果stockinvest係高生活水平的, 580萬用在投資又未必即刻可以維持到而家的生活, 可能要部份投資部份投機......(純粹個人意見)
陸sir: 明白曬, 等港版出左先考慮買ipad
!
名仔，唔知你阿爸有乜特別情況，但唔肯破產唔一定只係面子問題。
大笨袋鼠, 噢錯了!
是
返回投資的陣營吧!
輝兄NSX，好狗無見
你個經濟生仔理論，都幾有趣、有意思
stockinvest
能否分享一下你賺到580萬既歷程?相信好多師兄師姐都得可以學到野
我覺得所謂成功要睇你點定義, 你話你工作冇得上, 不過你有580萬喎, 話唔埋你老細人工多你兩三倍但係冇錢儲?
陸sir話過打工上位係搵錢方法之一, 打工都係搵錢者, 有舊資產加份普通既工好過打份好辛苦或者唔鐘意既工喎
//有 錢的人, 不可需要投機!
返回投機的陣營 吧!//
貓貓，唔投機又投機，有啲語無倫次
stockinvest, 580萬, 依照老科的理論
你是有錢人
有錢的人, 不可需要投機!
返回投資的陣營吧!
陸Sir, 各位,
我的父母也是直昇機型的。多少影響我的性格, 做人的態度。( 現在要改很難。 )
首年工作時, 母親希望每月多給一些$給我用。我拒絕了, 因為我認為我要獨位, 及日後取得比父母更好的成就。
但是, 勤奮工作14年, 仍然很多事情做不好。努力工作不難, 但要Work Smart 及取得成就, 我辦不到。
父母明白我工作辛苦, 有時安慰說: 不要做了, 回家休息吧。我認識一些國內朋友, 部份因很博, 比我更有前途。
這種博(收回扣, 飲酒, 夜總會, 擦鞋, 搬弄是非..等), 我是做不出來的。現在工作,(無薪)加班只是為完成責任, 但我的打工職業相信再上, 是不太可能。
幸好現在有580萬資本( 只能說股市升真好, 及我不太用錢 ), 如此份工保不住或做不下去, 真有點想轉為半專業投機者, 及做份輕鬆兼職算了。
陸Sir, 能否有辦法/建議調整一下我的心態。我不想讀完大學, 在工作上, 到現在說投降。
各位晚噢!
myself: 沒有, 從來都沒有
草兄: 到3萬2時, 會不會又望4萬2架
- 買樓無得睇樓先 (全世界獨有)
- 老婆警告老公再唔買樓就反面
- 阿媽見阿仔無樓訓唔著
- 地產舖前, 天天換價牌.
97 年一幕一幕又再現 !!! 原來歷史真的不斷重覆.
期待痕指三萬二. 今次我會做好準備.
陸 sir, 律師先生呢個 case 好有趣, 我好想知道佢生仔果三年係邊三年,
會唔會係因為經濟環境好而生仔, 三次既心態係唔係一樣, 到佢地讀完書回流香港又有需要買樓, 完全係三個一樣既循環
咁就唔係黑仔, 背後都係市場推動
朋友結婚我做過好多次兄弟, 舊年有六七個朋友不約而同咁生仔 (唔同年份結婚), 真係勁有趣.....話唔定廿幾年後佢地 d 仔女又一齊買樓....
小弟去投資自己先(上堂), 各位再見
將軍: 租售比 係咪指一年既租金/樓價?
厠男 : 98 年家父青衣層樓就是 ---資產... 家父要面, 不肯破產, 以後做十年工才夠$還給銀行..不只怕怕, 是死了好過...