好文
現在很多人(包括很多大師們)都在看（熱鬧）阿爺打擊地產開發商的行動,並作出這樣那樣的預測.
我還是那句話,只要沒有銀行行長被抓、被判刑的話，那就只是虛招。還是僅僅警告開發商而已。這就是我給出判斷阿爺是否動真格的明燈（信號）。否則；
房價就不可能跌下去。
平凡人
2010年4月22日
中國地產泡沫何時爆破﹖
過去五，六年，不少勇猛的人前仆後繼地預言，中國的地產泡沫會在半年或者一年內破滅，我總算聰明了一回。我從來沒有做過那樣的預言。近半年，中國的地價房價屢創新高，政府的調控措施也陸續出台。但是我還是不敢預言，中國的房地產泡沫何時破滅，甚至不敢說樓市究竟有無泡沫。
首先，請讓我聲明，我與人為善，絕對無意諷刺錯誤的預言家，何況我的錯誤也很多。關於房價，讓我們做個事後諸葛亮。究竟中國的房價為什麼會漲到今天這個程度呢？從長期來看，原因當然是經濟的持續高速增長，因此人民的收入持續高速增長。與此相對應，貨幣供應量也有了持續高速的增長。
實體經濟的增長需要貨幣來潤滑和支撑，而貨幣也對實體經濟有推波助瀾的作用。他們互為因果，兩者節節攀升。
「科長指數」反映通脹
大多數宏觀經濟變量（比如GDP和物價水平）在短期，中期，和長期都往往很難準確。但是，貨幣供應量相對準確一些。它無非是全國人民在金融體系的存款，加上流通中現金。在過去二十五年 （從1985年起），廣義貨幣供應量的復合增長率高達23%！
大家對官方的通脹率資料有懷疑，因此，我發明了一個「科長指數」。 本人1986至88年在中國人民銀行總行檔主任科員（也就是科長），當時每月工資是52元（人民幣．下同），加上副食品補貼和免費單身宿舍及醫療保障，綜合價值大約是每月130元。現在同樣一個科長大約值8000元。也就是說，這二十二年來培訓一名科長的費用，每年約以20%的復合比例增長。
顯然，中國實體經濟並沒有用20%的高速度增長， 更沒有用23%的速度增長。或者說，科長的勞動生產率並沒有達到20%的復合增長。中間的差距是什麼？如果扣除計劃經濟（和小農經濟）向市場經濟的轉型所需要的額外的貨幣潤滑劑，那就是通貨膨脹。
從這個角度來看，中國這幾十年的通貨膨脹率確實不低，而真實的貸款利率（包括房貸利率）確實可能長期為負數。
所以，中國今天的地價和房價上漲，無非是通貨膨脹加上實體經濟增長的結果。不管你喜歡也好，不喜歡也好，也不管政府打壓也好，支持也好，誰也改變不了現狀。
未來中國的地價和房價會怎樣？如果實體經濟還以一個高速度在增長，同時，貨幣供應量還以一個更高的速度增長（別提現在的25%或者29%，即使15%也是很高的速度），資產價格的上漲就一定難免。僅僅因為房價太高或者某些人不高興，並不能改變房價和地價的走勢。
我的第二個觀點是，即使現在的地價和房價確實是一個泡沫，未來必然會破滅，那你想預測這個泡沫何時破滅也是非常天真的。
早在1997年就有人預測美國的因科網泡沫會很快破滅，但他們拋空這類股票都給自己帶來了大大的虧損。因科網的股價直至2000年初期才爆煲。
另外，2004至07年不斷有人跟美國的次按和房地產市場「過不去」，但都在未能贏來曙光之前就已經彈盡糧絕。
我經常看到勇猛的人信心十足地預測下個月或下個季度股票的走勢，當然我都是偷偷地取笑他們。你的基本面正確，不等於你可以預測樓市拐點或轉折點。
地價樓價難大跌
當然，預測下一個季度或明年的銅價，金價或者外滙價格也是同樣徒勞。如果你的職業是做這樣的預測，那我可以理解。但如果你主動做這樣的預測，甚至用自己的錢去證明你的預測，那你就不明智了。
我對內地的房價和地價也很焦慮。民不聊生和民怨沸騰都是一個大問題。不管數據如何，這一個現象說明我們的通脹已經很高。但是我不敢預測泡沫的破滅，因為如下幾個原因：
一， 實體經濟好像依然很強勁，雖然效率低，對環境的污染也很厲害；
二， 與此有關的，貨幣供應量好像還會以比較高的速度增長。 巨大的就業壓力意味政府不可能讓信貸太過緊張；
三， 大量居民除了購房以外好像別無出路：股票也不便宜，而且風險也多。多數企業的管理層還不太善於尊重少數股東。
家庭負債不高
四， 中國的家庭負債還不太高。絕大多數買房者在房價下跌時都有不拋售的能力。也就是說，他們有一定的抵抗能力。大量的房子確實是長期空置的，也可能還會空置很多年，但這能給業主帶來心靈的平靜和安慰。對於全社會來說，這是巨大的資源浪費，但是誰說通脹沒有痛苦的代價呢？
五， 高增長的公司的股票一般有很高的市盈率。只有當投資者調低他們的盈利增長預期時，他們的股價才會大跌。同樣，當人們預測未來的收入會高速增長時，他們願意承受較高的房價。
只有當他們希望破滅或者調低期望時，房價才會大跌。但是，未來幾年內，這可能性不大。
六， 儘管今明兩年中國可能調高利率，但是幅度不會特別大，畢竟政府不願意窒息經濟成長。所以，溫和的利率政策，加上「科長指數」的高增長，就意味中國的真實利率還可能是負數。這令地價、樓價如何大跌呢？
瑞銀投資中國區董事總經理
｜張化橋
,你地可以打牌,吾准食糊
2010年4月23日
張立
浪淘沙跟不上潮流，就被邊緣化，就被淘汰，這沒有什麼好奇怪的。連偌大的中國，佔世界人口四分之一的國家，因為沒有跟上工業化的潮流，一百多年前不是面臨被瓜分的命運嗎？何況其他的小地方。
揚州，當年東南最富的城市，江淮鹽商聚集地，因鐵路開，海運被邊緣化。
山西，當年晉商及金融業的中心、東南沿海與西北連接的樞紐，傲視清代，因東南沿海開發，西北沒落而變成貧困省。一百年前英國及北美最大的馬車廠，因汽車出現而被淘汰。今日汽車王國美國的車廠，又因為內部腫脹而面臨淘汰，汽車業轉向東方。
菲律賓，原來亞洲最富裕的國家，因政治腐敗及貪污，變成窮國，輸出廉價勞力。台灣正在步其後塵，沒有大陸「照住」，下墮可能更快。怡和置地走錯戰略一步，由香港霸主淪為「靠邊站」的角色。
歷史就是這麼輪流轉，任何成功都是「緣起性空」，成功的因素一旦消失，即起變化。香港的經濟起飛，這因素那因素，歸根結柢是中國大陸被封鎖，香港是唯一出口，大陸一開放，香港的優勢就沒有了。認識自己的位置，認識未來的趨勢，方能制定正確的策略。如果自以為是，把弱點作為優點，那誰也救不了你，有如飛蛾撲火，送死。
人的壽命只有數十年，歷史的走勢，從醞釀到變化到顯出趨勢，動則百十年，故人只能看到其中一截，就如夏天的蟲子，看不到冰雪一樣。
看不到無所謂，不要執着，不要否定冬天，這是進步。為何要讀書要行路，要思考，要探索，就是要開寬，要拉長視野，盡量貼近事實。
每经记者 黎光寿 发自北京
4月20日，北京飞宇商贸有限公司劲飞红木家具厂总经理吴新建在其位于北京昌平小汤山南七里渠村的办公室里，召开了一个“黄花梨就是香枝木”的新闻发布会，并在会上正式宣布：根据中国林业科学研究院的鉴定结果，黄花梨就是香枝木。
此前在3月15日，《每日经济新闻》曾刊载《黄花梨家具赚钱太狠，比房地产还狠》的文章，对该公司在售出价值860万元的海南黄花梨家具之后，与顾客就板材来源产生争执一事进行了报道。由于法院因无法鉴定产地而无从作出判决，该事件似乎成了一个“公说公有理，婆说婆有理”的疑案。业内人士认为，吴新建试图通过这次新闻发布会，结束业内对海南黄花梨(俗称海黄)家具和越南黄花梨(俗称越黄)家具由来已久的争论，也为该公司遇到的危机画上一个句号。但记者在对中国林业科学研究院以及更多专家进行了采访之后却发现，真相离我们依然遥远。
黄金换木头推高海黄价格
3月16日，也就是《黄花梨家具赚钱太狠，比房地产还狠》报道刊发次日，吴新建就找到《每日经济新闻》记者，向记者报料称，海南黄花梨家具价格畸高是无良商人炒作的结果。
“我刚从事黄花梨木家具贸易的时候，无论是海黄还是越黄，价格都是差不多的，后来有人恶意炒作，才把价格抬上去了。”吴新建表示，2002年海黄和越黄一般的材料价格都在每吨2万元左右。“从2002年下半年开始，有人开始恶意炒作海南黄花梨，通过报纸、电视、虚假新闻等手段，把所谓的海黄从每吨2万元炒到800万元，但一般的材料在每吨400万元以上的从来没有成交过。”
吴新建对记者说，操作这件事情的幕后推手是一家广告公司，开始时曾来找过自己，但他没有接受，后来就由另一家企业给炒作起来了。
吴新建所指的另一企业是北京从事红木家具贸易比较成功的元亨利古典家具有限公司。而该公司总经理杨波告诉记者，海南黄花梨木家具价格提高是市场的正常反映，这一方面是海黄原料越来越少了，另一方面是具有购买能力的人越来越多，价格自然就会水涨船高。“如果说海黄还有很多，通过目前炒房、前段时间炒大蒜一样的手法把价格抬上去，那才是炒作。但实际情况并非这样，更主要的原因是资源的确稀缺。”
不过据记者了解，杨波曾于2007年1月在北京做过一件影响颇大的活动——“黄金换木头”。据介绍，当时杨波公开张榜，向百姓征集海南黄花梨木的家私，称擀面杖、旧锅盖、瘸腿凳子等都有可能变成宝，可按重量兑换等值的金条。杨波告诉记者：“拿黄金换木头的目的，是要唤起社会保护海黄的意识，海黄濒临灭绝，已经和黄金一样珍贵了。”但据业内人士透露，这次活动的结果是一根金条也没有换出去，倒是炒高了海黄的价格。
越南黄花梨是不是香枝木？
吴新建还告诉记者，最开始他做家具生意的时候，也跟风将海南黄花梨木和越南黄花梨木标出来，后来发现中国林业科学研究院只能鉴定为香枝木以后，他不再明确标注是海黄还是越黄，只标注为香枝木。“不管是海黄，还是越黄，林科研究院都只能鉴定为香枝木，不信你们可以去问问。”
而据《每日经济新闻》刊发的报道显示，在2008年4月和7月份所出售的海南黄花梨木家具中，吴的企业将品质证书和送货单上标注的是海南黄花梨木的学名“降香黄檀”。
据了解，海南黄花梨只是俗称，其学名为“降香黄檀”。在中国林科研究院制定的红木国家标准中，降香黄檀被归为香枝木类。林科研究院教授、中国红木国家标准主要起草者、号称“中国红木第一人”的杨家驹4月21日对记者介绍说，香枝木类就只有降香黄檀，降香黄檀就是香枝木。
杨家驹表示，最早在制定国家红木标准时，他将降香黄檀从花梨木中独立出来，依据广东家具厂商长期以来的习惯叫法，将其命名为香枝木类。“只要鉴定为香枝木，就是海南黄花梨，就是降香黄檀。”
对于有些人将越南黄花梨也认定为香枝木的做法，杨家驹表示，越南黄花梨是红木国家标准颁布以后，有人发现了越黄和海黄的材质、颜色、香味比较接近，才将其取名叫“越南黄花梨”的，实际上它根本不是红木，更不是香枝木。“海南黄花梨是一种文化现象，在中国大量使用有几百年、上千年的历史，而越南黄花梨是红木国家标准颁布以后才‘攀高枝’进来的，目的是为了卖高价。”
但即使是在专家之间，意见也并不完全一致。中国林业科学研究院木材工业研究所研究员、红木国家标准的起草者之一的姜笑梅对记者表示，从切片上看，海南黄花梨和越南黄花梨的细胞组织结构相近，所以一般鉴定的时候，都将海南黄花梨和越南黄花梨鉴定为香枝木。“越南黄花梨究竟是不是香枝木，现在我们只能维持我们制定的标准，维护这个游戏规则。”
分歧依旧真相仍难以明朗
吴新建告诉记者，本次新闻发布会的目的在于将海南黄花梨请下“神坛”。他称，此前多名专家都表示对黄花梨木无法鉴定出产地，因为木材鉴定是建立在其解剖特征的基础上，一般只能鉴定到“属”，或者可鉴定到“类”，但通常不能鉴定到“种”。“中国林科研究院和其他权威机构坚决不鉴定产地，这是出于对科学的尊重，因为它们是同一树种，不可能鉴定出产地。鉴定产地实际上是误导消费者，让恶意炒作者更有可乘之机。”
吴新建还透露，以产地判断黄花梨的品质是靠不住的。他告诉记者，自己手上有两块黄花梨木板，一块从越南买来，颜色较深，但拿到林科研究院去鉴定时，却有资深专家告诉他“肯定是海黄”；而后来他拿了一块颜色较浅的购自海南的黄花梨木板去鉴定，专家又告诉他“肯定是越黄”。
“黄花梨花纹、油性、颜色深浅等品相，主要受环境土壤和光照的影响决定。”吴新建说：“如果黄花梨是生长在沙石缝间，又位于光照较为充足的向阳面，因为生长缓慢，日照时间长，成材后鬼脸就多，花纹好看，密度大，油脂多，颜色呈深褐色；反之，如生长在较肥沃的泥土里，光照相对又少一些，生长速度就会较快，那么鬼脸就少，花纹也稀，颜色就呈浅黄色，密度小，油性相对少，品相就差。”
吴新建建议消费者，在购买黄花梨家具的时候，不能仅仅问是海黄还是越黄，更重要的是要看品相。“现在所谓的海南黄花梨其实大多数都是在越南、老挝北方山脉中生长，俗称越南的北方料，因为有的北方料生长环境、土壤、光照条件比海南黄花梨还好，所以它们中部分材料的品相比真正的海黄还要好。”
不过，海南省花梨木研究会会长张志扬对《每日经济新闻》表示，海南黄花梨属于蝶形花科的黄檀属，学名为降香黄檀，被植物学界认定为在世界范围内仅发现于中国海南；而越南花梨属于蝶形花科中的紫檀属，植物名称为“越柬紫檀”。两种植物虽然都俗称“花梨”，但实际上是一名多物，属于不同的植物类别。
张志扬在自己编撰的《国宝花梨》一书中写道，海黄最早以香料用途引入中原，明清时期成为制作家具的顶级木材，而越黄并没有这样辉煌的历史。前者产量极低，显得尤其珍贵，而后者在越南、老挝都有分布，储量较大。而在品质上，海黄和越黄在纹理、质感、木材颜色感、香味、木性等方面都存在着截然不同的差别。
真的好想再跌3-4成，可以入手啦！
据明報4月21日報道，中央對內地樓市終于出重手打壓，一般人都感覺到今次的明快果斷風格與以往明顯不同，爆料今次操刀的是常務副總理李克強，稱据說這是他自今年初接掌宏觀經濟大權后首個大動作，是為自己兩年后接任總理提前“拆彈”。
過去數月，國務院几乎每個月都有一項新的打壓樓市的新措施推出。報道稱，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結果地方諸侯鑽空子，最后窟窿大得連汽車都駛得過，結果樓價屢創新高。和没有地方工作經驗的溫總不同，曾經主政河南、遼寧兩大省的李克強，對地方伎倆手段可謂了解于心，今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。
当然，目前具體界定“第二套房”和“第三套房”的實施細則仍未出台，銀行的動作還不明顯，即使細則出台，實際的可操作性也有疑問，但樓市的實時冷卻已收立竿見影之效。
不過，內地的樓市是多方博弈的戰場，新一輪打壓政策，并未直接從貨幣供應總量上下手，用了解內情人士的話來說，只是“阻擊戰”而不是“殲滅戰”，中央（即使是李克強本人）也并無殲滅房地產市場各种玩家的決心，只是阻擊房價過快上漲一段時間，為經濟轉型贏得時間。
報道稱，李克強對地方上的“江湖”有充分了
現在還難逆料“李一刀”成功的機率有多高，但消除內地樓市的泡沫還是有很大可能性的，只待各銀行4月底前將實施細則出台可一見端倪。不過，政府如何對銀行的按揭資產惡化和業務量下降導致的損失，頗費思量，所以內銀股可能較內房股風險更大。