撥亂反正

　　 政府推出「置安心」計劃的理念體貼，一方面解決市民住屋需要，也能協助市民儲首期，日後可有選擇地購買「置安心」單位或私人住宅。然而成效如何？決定因素在於推出時間、單位供應量、申請資格和地產後市的穩定性。愈早推出計劃，單位數量愈多，申請資格愈寬鬆，成效則愈顯著。

　　 《施政報告》讓人欣慰的是，政府終肯處理遺害二十多年的「發水樓」問題。今天發展商愛興建「豪宅」，其罪魁禍首正是「發水」。新盤單憑外觀和室內裝修扮不成豪宅，內裏一定要建有豪華會所和宏偉的大堂公共設施。今天所謂一千方呎的新樓，實用面積只有六百餘方呎，按理很難說是豪宅。可是有了會所包裝，熱錢炒高樓價，於是「水鬼升城隍」，細樓變成精品房。「發水樓」的害處更反映到管理費上，市區舊式豪宅管理費一般只是一元多方呎，而新界新樓卻要兩元多。舊式住宅以實用面積計算，新樓卻以建築面積，可見發展商賺取樓價外，還要賺儘管理費。

　　 發水面積減少，新盤要扮豪宅的難度增加，屆時訂價一定有壓力。當局今次一定要「企硬」，盡早落實措施，讓地產市場撥亂反正。

　　張慧慈