負資產驟增季飆34倍

本港樓價下跌令負資產數字急升，金融管理局公布，第三季負資產按揭達1,653宗，按季急升34倍，為○九年第二季以來新高，當局指主要集中於九成按揭及 銀行的按揭貸款。而第三季負資產按揭金額按季飆升70倍，至41.48億元，佔整體未償還按揭貸款的0.5%，不過，首三季當局均未有錄得任何拖欠三個月 或以上的負資產按揭貸款。

金管局發言人稱，第三季絕大部分的負資產宗數為九成按揭或以上貸款，包括銀行職員及按保計劃下的按揭，是去年第二季以來首次錄得的季度升幅，要長時間觀察。

經濟學者關焯照表示，不少人於近兩年見樓價一再攀升而借盡按揭成數。他說政府年多前出招遏止樓市升勢前，有不少人在以超低息借九成按揭買樓，而且豪氣買下多個單位。因此，關焯照指：「可想而知，當樓市輕微回調，他們就變成負資產。」

他認為：「明年的樓市最危險，外圍經濟差，若明年有任何重大事件發生，樓價有可能下調約三成！屆時負資產的宗數必定以幾萬計。」

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，由於現時的按揭成數仍然偏低，樓市需狂瀉才能引發新一波負資產潮。

另外，雖然第三季的負資產按揭升幅驚人，但永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指，其實際數字不大，因為銀行現時整體的按揭成數 不算高，樓價跌幅不會令負資產按揭大規模增加。至於市場憂慮銀行職員可享受員工優惠，往往「借到盡」，敍造九成半至十成按揭，在樓價回落時首當其衝成為負 資產。惟銀行界人士稱，雖然員工的按揭成數較高，但亦須遵守入息與供款比率不得高於五成的限制，毋須擔心其還款能力。

事實上，香港經歷多次負資產急升潮，最近一次為○八年金融海嘯時，年底升至高逾1萬宗水平，惟最慘痛的日子則要算沙士年代，○三年第二季負資產宗數高達10.5萬宗，是有紀錄以來首次高逾10萬宗水平。

2011年10月29日(六)

東方日報

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