Coleman 皈依源頭
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負資產驟增季飆34倍

2011/10/29 08:45:55 網誌分類: 時事
29 Oct

本港樓價下跌令負資產數字急升,金融管理局公布,第三季負資產按揭1,653宗按季急升34倍,為○九年第二季以來新高,當局指主要集中於九成按揭及 銀行的按揭貸款。而第三季負資產按揭金額按季飆升70倍,至41.48億元,佔整體未償還按揭貸款的0.5%,不過,首三季當局均未有錄得任何拖欠三個月 或以上的負資產按揭貸款。

金管局發言人稱,第三季絕大部分的負資產宗數為九成按揭或以上貸款,包括銀行職員及按保計劃下的按揭,是去年第二季以來首次錄得的季度升幅,要長時間觀察。

樓市明年最危險

經濟學者關焯照表示,不少人於近兩年見樓價一再攀升而借盡按揭成數。他說政府年多前出招遏止樓市升勢前,有不少人在以超低息借九成按揭買樓,而且豪氣買下多個單位。因此,關焯照指:「可想而知,當樓市輕微回調,他們就變成負資產。」

他認為:「明年的樓市最危險,外圍經濟差,若明年有任何重大事件發生,樓價有可能下調約三成!屆時負資產的宗數必定以幾萬計。」

不過,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,由於現時的按揭成數仍然偏低,樓市需狂瀉才能引發新一波負資產潮。

銀行員工易中招

另外,雖然第三季的負資產按揭升幅驚人,但永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指,其實際數字不大,因為銀行現時整體的按揭成數 不算高,樓價跌幅不會令負資產按揭大規模增加。至於市場憂慮銀行職員可享受員工優惠,往往「借到盡」,敍造九成半至十成按揭,在樓價回落時首當其衝成為負 資產。惟銀行界人士稱,雖然員工的按揭成數較高,但亦須遵守入息與供款比率不得高於五成的限制,毋須擔心其還款能力。

事實上,香港經歷多次負資產急升潮,最近一次為○八年金融海嘯時,年底升至高逾1萬宗水平,惟最慘痛的日子則要算沙士年代,○三年第二季負資產宗數高達10.5萬宗,是有紀錄以來首次高逾10萬宗水平。

2011年10月29日(六)

東方日報

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20111029/00202_022.html

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Cigam
Cigam 2019/10/27

盈虛仍有數........往天台

指的該是三峽工程及其水掩大地的影響

Cigam
Cigam 2019/10/27

二四八,三七九

指的是八九年的六四運動

二四八,前缺一

三七九,中缺五

89年6月4日,正是農曆五月初一

十八十八
十八十八 2019/10/22

二四八那段開始

小弟覺得

777說的是香港特首林鄭

Coleman 皈依源頭
@我才是義士...

我只看見中國的人民被中共政府欺負和剝削。我只知連馬雲的全副身家都被中共政府吃掉。

新疆原本是自治區,因為有石油,所以全面被中共政府控制和剝削。香港原本是繁華的商業和金融的自治城市,因為繁華富裕,所以中共政府又想全面控制和剝削。

君子無罪,懷壁其罪。

支持盗賊的就是盗賊。

我只知有很多無耻之徒想擠身中共政府,想從被剝削者成為剝削者。