買家應知有僭建

核心提示：候任特首梁振英早前表示購入半山大宅時，並不知大宅存有僭建物。而據早年他和發展商簽署的買賣協議中，有條款寫明梁振英願意放棄追究大宅是否有僭建物的權利。有律師認為，一般合約包括此條款，意味該房屋有違規問題，作為買家應早已知道。

候任特首梁振英早前表示購入半山大宅時，並不知大宅存有僭建物。而據早年他和發展商簽署的買賣協議中，有條款寫明梁振英願意放棄追究大宅是否有僭建物的權利。有律師認為，一般合約包括此條款，意味該房屋有違規問題，作為買家應早已知道。

翻閱1999年底梁振英和發展商所簽買賣協議，有條款列明買家簽約前已徵詢律師、測量師和其他專業人士意見，同意放棄就物業有否違規所提出質詢權利。買家簽名後，即使發現物業有違例僭建物，都一定要買入該物業，不可「踢契」，向賣方追討賠償或減價。

事後發現 不可「踢契」

律師伍家賢昨稱，一般來說，如在購買物業時，沒任何僭建物，「即係話物業好乾淨，好少有一條咁嘅條款，站在買方立場，冇理由要簽署咁嘅條款。」 有關專業人士為買家提供意見後，他仍決定購入該物業，便要承擔後果。他補充，這類條款通常由賣家提出，如已聘請專業人士驗樓，意味買家應知道房屋有僭建 物。

從簽署文件顯示，當時代表梁振英的是羅志力律師，被問及哪名專業人士協助梁振英驗樓，羅志力稱他要遵守專業守則，不可說出有關資料。

另外，民主黨到測量師學會總部請願，促學會徹查梁振英是否違反學會專業操守規則，測量師學會只以書面回應稱，在涉及違例建築物議題上，建議公眾 向專業建築測量師尋求專業意見。專業建築測量師是樓宇安全的專家，亦對《建築物條例》的詮釋有透徹理解，而能正確辨別違例建築物；其他組別的專業測量師在 其專業範疇運作上，對於《建築物條例》理解及認識，未必需如專業建築測量師相等深入。  記者葉志賢